导读：有关商品房交易而引发的法律纠纷层出不穷，掌握有关法律知识很有必要。例如，房地产中介服务费如何收取，怎样避免房产中介风险？下文将就此问题展开分析与讨论，希望对您有所帮助。

一、房地产中介服务费如何收取

1、房地产咨询费：口头咨询费，按时、按专业登记、由双方协议收取；书面咨询，普通咨询报告每份按300-1000元收取，特殊报告不超过答询标的额的0.5%收取；

2、房地产交易代理按每宗交易额在10万（含10万元）以下的按2%收取；10-100万元（含100万元）的按每宗1%收取；100万元以上的按每宗0.5%收取；

3、房屋租赁代理：住宅按每宗100元收费；非住宅按每宗300元收取；

4、房屋调换代理：住宅按每宗100元收费；非住宅按每宗300元收费；

5、房地产项目代理；按每件代理项目的总价额3%以内收取。

二、怎样避免房产中介风险

一般而言，房产中介的骗术不外乎三类。

一类是利用购(租)房者的急切心理和知识缺乏，一房多卖(租)，骗取“订金”或卷款逃跑。事实上，我国《合同法》中规定，确定买卖的只有定金，一旦买卖未成交，损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律手段进行解决。

另一类是利用房地产市场的信息不对称牟取暴利。例如在房产买卖中，我国有关法律规定，房地产中介应当在销售商品房时提供房源信息、销售价格并表明收取佣金，即按房产成交价格的3%到5%提取佣金。但现实中，中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。购房者和售房者很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。

类似的手段还有“阴阳合同”：如明明房屋成交是70万元，中介公司却要求客户在签订的合同中写成50万元。很多购房者认为这样做可以少交税款，往往同意中介公司的劝说，却不知道其中隐藏着风险。事实上，政府部门所看到和所审核的合同都是按规定填写的原价买卖合同，因此只承认原价合同。买卖双方一旦因为补充合同发生纠纷，就很难裁定。如果双方是口头约定，进行现金交易，那风险就会更大。所以购房者一定要遵循正常法律程序，才能保护自己的利益。

更严重的是，一些中介公司挪用客户的资金进行牟利。据了解，目前中介公司参与房产交易时，一般都是要求购房者在合同签订的3天内，将首期款(一般是售房款的两到三成)打入指定银行账户，进行资金监管。等到国土房管部门登记，合同生效后，中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律限制，购房款在中介公司账户上的停留时间短则一个月，长则半年或更久。由于铺面多、业务量大，加上缺乏监管，一些不法房地产中介就利用收、付款的时间差，采取“拆东墙补西墙”的办法，挪用这些资金，用于炒房、炒股，或开设门店，追求短期利润。

责任编辑：杜翱