今年楼市的火热，使这半年以来多地陆续出台房地产调控政策，但是这一切却依然挡不住房价这匹脱缰的野马。从国家统计局发布的8月房价数据来看,着实令人震惊，新建商品住宅价格创出6年来最大环比增幅，这也从侧面反映出调控政策效用寥寥。如何才能遏制居高不下的房价？很多专家认为，"限购""限贷"并非长策，"对症下药"才能治本。

　8月70个大中城市中，一线及二线热点城市房价暴涨，上海新建商品住宅环比涨幅达到5.2%，同比暴涨37.8%，深圳同比涨幅也达到37.3%。二线城市中，郑州、无锡、合肥领跑，郑州一手房房价环比涨5.6%，位居70个城市之首。厦门一手房的同比涨幅最高，为44.3%。
总体来看，8月新建商品住宅价格环比增幅为1.3%，相比7月份的0.7%有明显提升，这也是2010年5月份以来最高的环比增幅。

调控效果寥寥
　　今年3月，上海和深圳推出了最严楼市调控政策，房价短时间得到控制，但夏天以来房价再度狂飙，带动二线城市持续火爆，地王频出。目前更多地方政府加入了房地产调控行列，8,，9两个月来，至少有6个城市出台了相关的"限购""限贷"政策。前不久杭州发布楼市限购政策，暂停向拥有1套及以上住房的非杭州户籍居民家庭出售住房。由于新政第二天生效，限购前夜外地购房者疯狂签约，杭州市区创造了单日商品房销售3265套的历史记录，二手房签约同样创下历史新高。除了杭州，苏州和厦门也发布了类似的限购政策。合肥、南京、武汉等城市则以提高按揭贷款首付比例为主要手段升级"限贷"政策。
     但不少专家对"限贷""限购"的效果并不乐观。"限购"应被看作是一个临时性的应对措施，为楼市"退烧"不能长期依赖这一点，否则只能起到"治标不治本"的效果。
      如何才能遏制房价涨势？

 对于上涨的预期，对于整个经济以及金融体系来说非常危险。这种预期可能会导致实体经济的健康投资进一步遭受打压，并鼓励楼市增加杠杆。限购政策作为一种数量型的调节政策，对于控制房价的过快增长，是有着显而易见的功效和好处的。但同时，正如很多经济学家指出的，限购是一剂政策“猛药”，用来解救急病重症可以，但也可能产生一些副作用，不适于常期服用。

增加土地供应是解决房价上涨的一个办法，一直以来人地关系紧张是不少专家指出的问题，一、二线城市人口大量涌入带来的土地供不应求，另一方面是三、四线城市土地富裕却吸引不来居民购房。对此，国家已经在加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革，并采取了允许商业用房按规定改建为租赁住房等措施，后期还要强化政策落实。同时，三、四线城市自身也要配合这些政策，进一步推动配套产业发展，提高城市对居民的吸引力。

多年以来，很多城市政府采取的是“挤牙膏式”的供地方式，使土地供应价格最大化。针对这一问题，要推动供地制度与城市需求平衡，如针对特大型城市房价上涨，就可以适当增加供地。

对于楼市的调控不少网友也发表了自己的看法

网民A表示，限购只是治标，起到的只是缓解作用。如果信贷环境没有变化、高价地现象仍频频发生，那么热点城市房价上涨的趋势很难改变。此外，如果预期房价上涨，还是会有大量需求买入。

网友B表示，此前的调控也证明，仅靠单纯的限购、限贷，楼市并不会因此回到正常发展轨道，人为设定的拐点一旦松动，迎来的常常是更大力度的反弹。

网民C表示，部分城市因土地供应量急剧下降，拿地房地产企业通过高杠杆的方式推高地价来获得土地，为避免高杠杆拿地和一些地方政府搞饥饿营销，相关部门应把握好土地供应的区域、数量和节奏，因城制宜增加土地供应量。

责任编辑：汪博文