招商以43.56亿刷新青山总价地王；

首次进入武汉市场的瑞泰置业以楼面价4556元刷新东西湖单价纪录!

7月28日土拍地块情况

7月28日，武汉土地市场迎来下半年第3场土拍，也是7月最后一场土拍，本次公开拍卖8宗地，7块网上拍卖，1块现场拍卖，据武汉市国土资源局公告显示，这8宗地块总净用地面积约46.16万平方米，起始价56.75亿元。本次拍卖有2宗滨江地块最引人注目，分别位于为青山滨江商务区东区和汉阳二环滨江，开发商抢地模式再次开启。

现场拍卖情况

现场土拍于上午9：30分正式开场， 9：31分编号为P（2016）071号的青山滨江地块被招商局地产以底价43.56亿元拿下，楼面价5582元/平，成为青山总价新地王。

P（2016）071号地块位于青山滨江商务区东片，和平大道以北，红钢二街以南，建设七路以西，建设六路以东。具体是位于青山红钢城13、14街坊，即建六、建七和红钢二街、和平大道合围的部分区域， 包括13-1、14-1、14-2等三个地块。该地块规划净用地面积14.3450万方，其中13-1地块6.201万方，14-1地块3.948万方，14-2地块4.1960万方，最大建筑面积78万方，其中居住建筑规模不大于50.6万方。规划净用地面积为143450平方米。目前周边房价13000元/平左右，在售楼盘包括联泰香域水岸、大华滨江天地三期、印力中心、御府等，以及即将入市的铁投江南御景。

根据挂牌文件，虽然这宗地面积较大，且有地铁5号线从该地块经过，但附加条件极为严苛：

① 布局四栋高层建筑，建筑高度不低于150米，标志建筑高度不低于220米。

② 竞得人须建设并经营建筑面积不少于7.5万方的金融中心商务办公大楼，且该办公大楼所有权在竣工验收后十年内不得转让。

③ 需引入世界500强企业的区域总部，5家以上取得“一行三会”颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部。

④ 项目地块建设完成后，区政府按市场评估价以9000元/平方米的单价回购13街范围内总面积约9.7万平方米的1057套住宅，以9500元/平方米的单价回购0.54万平方米的办公用房，以28000元/平方米的单价回购0.46万平方米的临街一层商业用房。

网络拍卖情况

武汉地价破2万！经过210轮喊价，汉阳滨江地块被碧桂园以25.31亿元成交价成功拿下，楼面价20017.4元/平，溢价率289%，成为武汉单价新地王！

汉阳P（2016）064号地块，位于滨江大道与拦江路交叉口西南角，为商住用地。规划净用地面积3.16万方，容积率约4，最大建筑面积12.644万方，其中：居住建筑面积：7.586万方；商业建筑面积：2.529万方；商务建筑面积：2.529万方。居住与商业、商务建筑的比例为6:2:2，其中商业、商务建筑临滨江大道布局。网上挂牌起拍价6.51亿，起拍楼面地价5148.69元/㎡。

这宗地块已闲置多年，周边多年未有新地块入市，地处汉阳滨江的黄金地段，周边地铁站点为4号线拦江路和6号线马鹦路站。目前该片区已是汉阳房价最贵的片区，分布着世贸锦绣长江、福星惠誉汉阳城等项目，均价在15000元/平左右，且基本售罄。另外，稍远靠近国博滨江则还分布着复地海上海、绿地国际财富中心等项目，均价在12000元/平左右。

面积小、商住用地、已通车的地铁沿线、二环内滨江、网拍等等这些关键词都使得这宗地成为本次土拍中竞争最激烈的地块，包括了远洋地产、华发、景瑞、华润、万科、正荣、联发、远洋、中铁十一局、联投、越秀、融信、碧桂园等多家大牌房企加入本次抢地大战。

另外：

编号为P（2016）065号位于江夏的一宗地块被武汉中建三局龙城房地产开发有限公司竞得，该地块为纯住宅用地，成交楼面地价为1080元/㎡。

武汉智慧生态建设投资有限公司先后拿得武汉经济技术开发区两宗地块，编号为P（2016）066号、P（2016）067号。

新洲阳逻的P(2016)068号地块无人报价，流拍。

编号为P（2016）070号东西湖临空港地块由安徽瑞泰置业竞得，成交价约5.5亿元，楼面价4556元/平，溢价率209%。这也是瑞泰置业首次进入武汉市场。

责任编辑：甘心怡