随着武汉房产新政的实施，一些市民也更根据相关规定欲购买自己心仪的住房，但是也存在一些令人不解的购房现象。据市民余先生爆料，最近想在高新二路一代买套房作为自己婚房，可是他没想到，想用公积金贷款买房成了难题。余先生表示，他问了几家房地产公司，他们都表示不能公积金贷款。

可是根据我国住房公积金管理的相关条例规定，“从事商品房开发的房产企业在销售商品房时，应充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，不得拒绝购房人选择住房公积金贷款购房。”那么，这些房企真会这么做吗？记者以普通购房者的身份走访武汉市多家楼盘的营销中心。记者走访了光谷高新二路，光谷生物城附近的新开楼盘，令人惊讶的是，在记者走访的多家楼盘售楼部中，竟没有一家表示愿意接受公积金贷款。

【“难产”之痛】

  “本来想着自己购房以筹备明年结婚用的，开发商要求不得用公积金贷款购房，得用商业贷款，就一个普通的上班族哪里有那么多精力再去办理商业贷款，而且还款压力太大了。”市民余先生在买房时遭遇到这些情况，让他大为恼火。而与余先生有同样遭遇的购房者并不在少数。

今年武汉楼市相对回暖，成交量持续增长。由此也出现一个问题，不少购房者反映开发商拒绝办理公积金贷款。公积金贷款相比商业贷款利率更低，是不少购房者贷款的首选。今年武汉却频频出现公积金贷款吃“闭门羹”。

【为何“难产”】

  大多楼盘拒办公积金贷款的理由都是“汇款时间过慢，达不到开发商的要求”。据了解，在武汉办理商贷一般一个月左右即可放款，而纯公积金及组合贷款除了银行审核还需要公积金中心审核，加上不动产权证的推广，贷款还款环节时间变长，因此开发商更倾向于选择回款快的商业贷款。

不过，有相关人士透露称，“主要是不赚钱”。公积金贷款利息比商贷低，银行工作人员办理商贷时，每完成一笔商贷都会有相应绩效回报，而公积金贷款没有相应业绩提成。

【“拒绝”公积金是否合理】

  其实早就在2014年住建部、财政部、中国人民银行曾下发文件《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，该文件第七条明确要求房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。但遗憾的是，对于开发商违反了规定如何处罚并无强制性规定。

 根据《武汉住房公积金管理条例》等相关法规，银行增设公积金贷款办理条件、直接或变相要求开发商拒绝公积金贷款的，公积金中心将责令其限期整改。拒不整改的，则取消其办理公积金贷款的业务资格。如果开发商拒办公积金贷款，武汉市房地产主管部门将责令整改，拒不整改的，将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。

此外，购房者遇到楼盘拒贷，也可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。

【两者有何区别】

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。而商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。就购房而言两者最大的区别是贷款利率不一样， 公积金贷款的基准利率为3.75%，银行贷款的基准利率为5.65%。

责任编辑：甘心怡