九月第一周（8月31日—9月6日），武汉限贷政策出台，大量购房者抢在新政前集中备案，武汉楼市成交量大幅攀升至8049套，创今年5月份以来新高。

此外，受近期黄陂区多个项目集中开盘成交的影响，远城区新建商品住宅成交量大幅增加，武汉商品房的成交均价从8月第4周(8月24号-8月30号)的10377元/平方米持续回落至10247元/平方米。

中小户型供应节奏放缓

上周，二七后湖片成交量高达1264套，遥遥领跑，其中堤角岱家山板块的佰昌公馆、幸福湾星澜成交量均超过200套，光明上海公馆和二七新江岸生活广场成交量超过100套，汇悦天地、百步亭金桥汇、福星惠誉红桥城等多个项目成交量超过50套。长期处于垫底的古田片尽管在售项目不多，但各项目存货量充裕，近段时间推盘量较多，上周成交量高达718套，刷新了片区周成交纪录。东西湖片成交量连续5周位列武汉第一后，上周成交量回落至535套，且无项目成交量超过100套。另外，汉口中心区以468套位居主城区第四，汉口区域成交量占到了主城区商品住宅成交量的56%，8月份汉口区域的集中推盘，对市场成交结构影响巨大。

上周武汉市共有7个项目开盘加推，产品分布范围较广，户型方面以90平方米以下中小户型居多。从户型段成交来看，由于中小户型供应量开始减少，而120平方米以上大户型产品供应增加，上周成交结构也有波动，90平方米以下中小户型成交量减少了18%，成交占比减少11个百分点，而144平方米以上豪宅成交量增幅高达55%。

下周预计武汉有10个项目入市

环线方面，上周除主城区三环外成交量回落外，其余环线销量均有增加，二环内中心城区成交量增幅明显，其中内环的武昌滨江段和汉口滨江段销量均有增加，徐东以及沙湖区域成交量下滑；一至二环仅有二七板块成交量下滑，而王家墩CBD板块各项目成交量均有增加。环线房价方面，仅有二至三环因古田板块热销，房价小幅上扬，其余环线价格均有回落，尤其是一至二环，中维月湖琴声、纽宾凯汉city都会中心汀澜公馆、美林青城三期林与堂等房价较低的项目成交量均有增加，环线房价明显下跌。

9月1日，武汉正式施行二套房首付比例上调至四成的限贷新政，同时实施的还有土拍竞买保证金上调至起拍价的60%、土拍溢价部分必须自地块成交10日内缴清、预售房价必须参考周边同类新房或项目前期新房价格、过高报价不予发放预售证等新政，可以说是对当前的地价频频刷新、捂盘惜售、房价上涨过快等非理性现象都作出了相应的针对性调控。

从近期的推盘情况来看，“金九银十”作为销售旺季，仍有不少项目准备开盘加推，预计下周武汉有10个项目入市，推出户型覆盖面非常广，大户型甚至豪宅产品入市量也比较大，且不少三环外项目预计开盘价均超过10000元/平方米。

责任编辑：张曦予