现实中的房价是多因素合力的结果，并不直接表明某一特定因素与房价的关系。因此，简单地说房地产税的开征能够导致现实中的房价下降或者上涨是不科学的。影响城市住房价格的因素众多。

从理论上来讲，影响房价的因素有很多，包括收入、人口、利率、税收政策、建筑成本、土地供给等基础性因素，也包括房地产投机、购买方的消费习惯、国家的财政体制和制度因素、国家土地政策、房地产市场管理等非基础性因素。

导致住房价格变化的原因也是多方面的、复杂的，由于国情的不同，各个国家住房价格变化的原因会有所不同，甚至在同一个国家的不同时期，造成住房价格变动的原因也存在差异。但是从众多的实证研究结果来看，长期的、影响房价的因素主要包括居民的可支配收入、利率、人口和建筑成本。

纵观中国近30年的经济发展和人口变迁，城市人口的收入快速增长、城市化进程加快导致城市人口的膨胀、住房信贷制度的完善等等都成为住房价格稳定上涨的基础性、决定性因素，其他因素则是在基础性因素之外推波助澜，造成房价的较大波动。因此，将中国城市住房价格的较快上涨过多地归结于体制和制度等非基础性因素是不合理的。

　　现实中的房价是多因素合力的结果，并不直接表明某一特定因素与房价的关系。

　　不同因素与房价的关系或为正向、或为负向。这种正向或者负向的关系，是在假定其他因素不发生变化的情况下，某一特定因素会导致房价上涨或者下跌。

而在经济现实中，影响房价的诸多因素同时在发生变化，同时对房价产生影响，或正或负。某一因素与房价的基础性关系在现实中可能被其他因素的影响中和而未有显现。

　　因此，简单地说房地产税的开征能够导致现实中的房价下降或者上涨是不科学的，但是这并不影响房地产税与房价的基础性关系。

综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。何为长效机制，官方并没有确切的说法。

社会发展需要有正确的导向。从全世界的经验可以看到，急速的城镇化可能会引发房地产热，但是城镇化、工业化和社会进步所产生的利益应该分配给劳动，而不应该过多地分配给土地和资本。

中国的房价之所以一路飙升，一个很大的原因是买房的时候需要交税，有个很高的门槛，但是在房屋持有环节无需交税。“税制是社会发展的指挥棒，但是中国还没有通过税制改革形成引导城镇化健康发展的指挥棒。如果不真正导入房地产税，不可能真正让房价趋于理性。”

一个健康的房地产市场，房价应该有升有降，而不是只涨不跌。房价持续的上涨将会导致更多资金进入房地产领域，“政府为了拉动经济增长，投入大量货币，原本想刺激资金能够进入实体经济，但是结果资金都跑到房地产领域。税制是一个很重要的引导性的游戏规则，我们希望通过税收来改变游戏规则和资金的流向。”

20世纪80年代末是日本泡沫经济最疯狂的时候，当时没有人相信房价会掉，没人相信股市会掉，但却在一夜之间全掉了，而且房价一掉就是20多年。“日本的泡沫经济最后是靠房产税降下来的。房价降下来有很多好处，老百姓买得起房，社会更加理性化，经济更加实体化。”

房地产税还可以弥补地方政府的税收来源。在发达国家，房产税是地方政府一个非常重要的税种。在日本，房产税占到地方税收的40%左右。我国很多地方政府因为缺少稳定的税源，所以才会把手伸向土地，过度依赖土地财政。“这也是导致地方政府出让土地的冲动所在，同时造成城市摊大饼的现象。如果房产税能够成为地方政府主要的稳定税种的话，地方政府的行为会更加理智，城市建设会更加符合规律。”

城镇化已经是中国经济发展的主旋律和重要动力，但是我们的税制没有随着城镇化的发展做过系统的调整，房产税调整应该成为一个契机。

责任编辑：张曦予