在上世纪八九十年代之前，大家的房子都是分配得来，根本买不着。但是随着人口的增长和经济发展的需要，房子成了可以买卖的商品，这么多年过去了，小编看见鸡鸭鱼肉降过，看见车子票价降过，看见衣服首饰降过，就连“毛爷爷”都缩过几次水了，却独独鲜少见过房子大跌的，这大概就是“没有买卖，就没有伤害”的另一见证了。
那房子凭什么可以盖过“毛爷爷”呢？小编现在就从一套房子从无到有过程中产生的成本来看一看它为什么可以这么贵。
盖房第一步，什么最关键呢？我们常常会用“空中楼阁”去形容一些虚无缥缈的事物，这就说明了在空中是堆不了房子的，盖房就得脚踏实地，拿到土地是开发商得以盖房的首要条件。
相信大家中学课堂上都学习过了，土地是不可再生资源，具有稀缺性，而我国土地所有权归属国家。所以开发商只能在国土资源部门主持下，通过“招拍挂”，也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。而土地成本可以占总成本的 20% 到 30% 。说这些大家估计没有什么具体的概念，小编就举一个例子吧，上个月21号，武汉土拍出让5宗地块，其中二七地块被泰康人寿以15亿元拿下，而它的规划净用地面积为15580平方米，也就是说每平方的土地都有近万元的成本。所以，土地成本可是房价构成的一个重要部分。
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地方有了，接下来就该一砖一瓦开建了，这项成本用专业术语来说叫“建安成本”。
一栋房子从无到有，不是凭空而来，它需要人工通过添砖加瓦，一层一层建起来，而在这过程中，会产生人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等等费用。
而近些年，随着土豪队伍的凸起，“不差钱”的姿态也是越摆越高，不少开发商就迎合他们的口味，提高小区品质，往往采用新材料，比如保温墙体、供暖设备等，这些新材料的应用也是部分高房价的原因哦。
房子盖起来了，差不多可以售卖了，但是这里还有一项很重要的成本还没有说，这一成本基本可以贯穿房价的始末，那就是相关税收。
据有关专家统计，从审批开始的各种税费，收费最少的城市有 37 种，多的有 157 种。
对于买房者而言，税收政策主要从对住房交易征税和对住房持有征税两方面影响房价。而对于房地产开发商，主要是对于土地持有环节征税。房地产价格构成中，各级政府的收费占 11% ，各级政府的税收占 15% ，房价构成中有 26% 是由各种税费构成。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。
开发商建房子拍地、买材料、雇人工……花大价钱的目的就是为了赚更多的钱，所以在房价构成中，开发商的利润也是一个重要部分。虽然最近时不时会有新闻说房地产公司近年来利润下降甚至到保本的程度，不管你信不信，看看近来的房价，再算算账，反正小编是不信的。
说了这么多成本，算来算去哪一块儿似乎都不太容易减少，毕竟是“唐僧肉”，吃一口就会少一口，谁会愿意吐出来呢？可是希望还是要有滴，没准儿哪一天房价就降了呢！
责任编辑：王文静
