“去库存”，是2016年房地产行业的关键词，从年头开始，房价的大涨，地王的频繁出现，整个楼市看似风风火火，好像去库存这个概念完全不应该存在一般，但是，这些表面现象并不能掩盖库存存压力巨大的事实，“去库存”依然是目前面临的一个大问题。

根据国家统计局数据的显示，第二季度，商品房的待售相比第一季度减少了2100万平方；待售面积相比去年第四季度减少了1650玩平方米。乍眼一看，去库存在一系列的政策的出台下，的确有了较为明显的效果，楼市库存消化了不少。在一系列政策“组合拳”的作用下，楼市去库存初见成效。国家统计局数据显示，6月末，商品房待售面积比3月末减少了2100万平方米；住宅待售面积相比去年年末减少1650万平方米。

可是，就目前的楼市状况来看，并不能让人感到轻松或者说是松懈，稍作分析便可以看出，真正能够做到去库存的仅仅只是一线城市和部分二线城市，大部分的二线城市和三四线城市的库存量依然居高不下，尤其是三四线城市，由于城市本身缺乏像一二线城市那样的吸引力，加之自身的消化能力不足，库存压力依然非常的大。

化解楼市库存，无论国家层面还是地方政府，都在积极应对，这需要更加科学的规划，以及细化的政策。比如加快城市基本公共服务的建设，免除人们的后顾之忧。化解商业地产存量，地方政府应合理把控土地供应节奏，不能一边库存高企，一边大量的出售土地。这问题都需要政策进一步细化。

但值得警惕的是，去库存应通过“人”的城镇化，而非加杠杆。资金过度向一二线城市集中，既使热点城市房价高位跳涨，也增加了三四线城市去库存的难度。

所以，当前三四线城市及部分二线城市的房地产市场去库存的核心就是要切断住房市场快速扩张的根源。而这些根源既包括了不少地方政策的土地财政、对GDP业绩追求的偏好。所以，这些城市的房地产去库存并非仅是把现有的住房卖出去那样简单，而是需求一系列的重要制度改革。这就是当前这些城市房地产去库存的实质与核心。

责任编辑：甘心怡