P（2017）092号地块由A、B两个地块组成，其中：A地块位于蔡甸区蔡甸街汉阳大街与文兴路交汇处以西；B地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与临嶂大道交汇处以西（蔡甸街汉乐村）（具体位置及四至均见本挂牌文件附图所示）。规划净用地面积为127506平方米，（以实测面积为准），规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商服40年。具体规划指标和要求以武汉市蔡甸区国土资源和规划局批准的规划设计条件为准。

一、规划用地情况

1、规划净用地面积：127506平方米（以实测为准）；

其中：居住用地面积：110615平方米（以实测为准）；

商业服务业设施用地面积：16891平方米（以实测为准）；

2、规划用地性质：居住用地、商业服务业设施用地；土地分类：住宅用地、商服用地 ；

3、最高容积率：居住用地控制在3.8以内，商业服务业设施用地控制在1.5以内。

二、土地使用强度

A地块:

1、位于蔡甸区蔡甸街汉阳大街与文兴路交汇处以西（详见用地范围线）；

2、最大建筑面积：按照净用地面积与容积率乘积计算（居住用地建筑面积约276690平方米, 商业建筑面积约25336平方米)；

3、建筑密度：依据具体方案确定；

4、建筑高度：依据具体方案确定；

5、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行。

B地块：

1、位于蔡甸区蔡甸街成功大道与临嶂大道交汇处以西(蔡甸街汉乐村、成功村)（详见用地范围线）；

2、最大建筑面积：按照净用地面积与容积率乘积计算（居住用地建筑面积约143647平方米）；

3、建筑密度：依据具体方案确定；

4、建筑高度：依据具体方案确定；

5、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行。

三、建筑设计要求

遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》执行；

四、特殊要求

1、根据市局“关于新建项目停车库增设新能源汽车充电设施的通知”文的相关要求配置新能源汽车充电设施;

2、按照《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》配套建设幼儿园，具体配建方式按《武汉市住宅区配套幼儿园建设标准》执行;

3、应满足《武汉市海绵城市规划设计导则（试行）》关于海绵城市建设的指标要求;

4、A地块，主体建筑后退北侧汉阳大街规划道路红线边不低于25米，后退地块东侧文兴路规划道路红线边不低于20米，后退地块西侧控制道路规划道路红线边不低于15米，后退地块南侧汉马路规划道路红线边不低于15米；

5、B地块，建筑后退地块西、南侧带边线不低于10米，后退地块东侧临嶂大道规划道路红线边不低于15米；

6、代拆控制道路用地面积约为7691平方米以实测为准（详见用地范围线）。

责任编辑：黄端端