最近消息北京的中介“不太忙”，郑州的居民连夜排队购房。这一冷一热的背后，是中国楼市的分化格局愈发明显。纵观当下，政策调控趋严已成定局。
5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！
延展阅读：武汉银四月楼市低开高走 商品住宅成交量同比降幅超四成
然而武汉楼市又有什么新闻呢？
蔡甸的逆袭：深夜开盘千人抢房 全款买房
之前我们都知道，武汉限购区域除此前的10个中心城区外，东西湖、江夏、黄陂三个新城区的部分区域也被纳入限购范围。想一想，算一算武汉目前未被纳入限购范围的有蔡甸、汉南、新洲以及汉口北、江夏的部分区域。
武汉蔡甸区就是一个例子。曾经连乡里人都瞧不起的乡里位置，自去年以来便成了众多购房者心中的“天堂”。
据微博网友爆料，位于蔡甸区汉阳一中正对面的富强都市乾元于4月7日开盘，均价6100元/平，不到500套的房源在认筹日的第二天就已认筹了近2000组，并且认筹金高达8万。位于蔡甸区二手房中介透露，附近的楼盘都在搞饥饿营销，经常是深夜开盘，几千人抢几百套房子。
除此之外，规划与城建等因素相互作用亦导致了远城区楼市的火爆。
武汉地铁4号线延长线贯穿蔡甸城区，将于2019年正式通车运营。置业顾问表示，现在买房，两年后地铁通车转手就能净赚20万。中法生态新城的规划也是一大主要原因。
武汉二手房市场如今又是怎样的光景呢？
一则“北京部分二手房降价数百万出售，凛冬已经袭来”的消息在网络上引起广泛关注。
目前武汉二手房房价已由前期的部分区域倒挂转入全面倒挂阶段。
买房子的惯性思维中，二手房价格理所当然应该低于同地段新房价格。
事实往往不是如此。二手房由于成色较新、现房交易等优势，加上交易税费，总价或高于新房。
二手房售价有时要看卖家。今年以来，武汉二手房卖家明显表现出售房迫切度和诚意较低，保持高姿态喊价的迹象。尤其在轨交规划、政策利好辐射的区域，卖家的心理预期更高且往往没有讨价还价的余地。
另一方面，武汉二手房观望态势一直很明显，客户看房周期延长，卖家并不急于出手，双方心理博弈，短期看二手房交易量并无明显提升。
国务院研讨房地产长效机制：明确70年后是增续期且免费
2017年全国两会，李克强总理在作政府工作报告中提出，坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
那么，如何建立房地产市场健康发展的长效机制呢？国务院发展研究中心金融研究所名誉所长、国务院参事夏斌认为，房地产不是资产，它就是消费品，这是一个方向性问题。我们不仅要遵守市场规律，还要遵守社会规律。
建立平稳健康的房地产市场长效机制要对症下药，制定符合我国国情发展需要的房地产政策。北京大学经济学院教授、国务院参事李庆云说，“应尽快把农民工纳入住房保障制度，用棚户区改造同等政策解决符合真正落户条件农民工家庭住房问题。”
加强金融、银行业的监管，对房地产市场的稳定同样重要。假如房地产市场过度投资，房地产泡沫将难以控制，房价也会很难下降，稳定健康的房地产市场更是无从谈起。车书剑建议，要强化对房地产信贷总量的有效控制，规范房地产的融资行为，抑制房地产市场过度投资和房价保障，从根本上控制信贷资金的过度流向房地产。
当然，一个平稳健康的房地产市场也离不开法律的保障。“要尽快出台到期房地产土地使用政策和实施办法，稳定市场，稳定民心。”原中央财经大学税务学院副院长、国务院参事刘桓表示，“总理已经明确70年后是增续期而且免费的，但目前还没有政策出来，一定要有法律法规出台。”此外，多位参事还提到建立完善的租房市场，其中很重要的一点就是要从立法层面上规范租赁关系。权责明确了，租房市场才会更加规范有序，不论是租房者或是租赁者，权益也会得到更好地保护。
责任编辑：张曦予
