2017年武汉二手房房价的最新走势：2月武汉二手房均价15618元/平方米，环比上涨2.53%，同比上涨44.60%。虽然购威力仍在，武汉房市成交低于去年同期水平，但是二月第一周，春节长假后，武汉楼市开始回暖，成交量增加至2707套，难道说武汉房市已经破冬回归春天了吗？
二手房大体上涨
据统计，武昌区、江岸区、江汉区、东湖新技术开发区、汉阳区、硚口区、青山区、经济开发区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区等区域二手房挂牌均价与上月相比呈上涨的趋势。其中，蔡甸区的涨势最为明显，从1月的6984元/平方米涨至如今的7907元/平方米，涨幅近千元，环比上涨13.22%。
据了解，盘龙城、光谷、武昌、南湖目前均是一房难求，二手房可以说是出一套就卖一套，价格坚挺。除此之外，洪山区、东西湖区以及汉南区三个区域仅有小幅下跌。不过整体来看，武汉二手房均价不仅没有下降，反倒上涨了。
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区域新房供应量不足
据悉，自春节过后武汉新房市场普遍存在着供不应求的情况。一般开年为学区房、地铁房成交旺季，该房源地段佳、挂牌价较高，不消多说自然是房市热点区域，这些房源紧俏，业主的议价空间均较小，不能完全摸清市场走向的卖家大多持观望态度。
这样一来，购房者的需求旺盛（2月仅3盘入市且开盘当天推出的房源全部售罄）而区域新房供却出现应量不足，对于定价相对更加自由片区二手房就乘势崛起蹿红房市，大批房东出售改出租。
二手房如此火热，小编在此为大家整理了2017武汉二手房购房贷款政策最新的注意事项，与君共享：
武汉二手房购房贷款最新政策
（一）贷款对象
凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
（二）贷款基本条件
1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；
3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；
4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；
5、无尚未还清的公积金贷款；
6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
（三）二手房公积金贷款额度与比例：
购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级：
1、房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30%；
2、房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％，最低首付款比例为房屋总价的30%；
3、房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％，最低首付款比例为房屋总价的30%。
其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，最高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40％，首付款比例按房屋建成年限分为三个等级：
1、房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%；
2、房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，最低首付款比例为房屋总价的30%；
3、房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，最低首付款比例为房屋总价的30%。
其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
(四)二手房公积金贷款流程：
第一步贷款咨询
借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：
第二步提交申请
1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
2、婚姻状况证明原件及复印件（单身需签署单身声明）；
3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件；
4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法；
5、《武汉市存量房买卖合同》（需在银行面签）；
6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》；
7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第三步贷款受理、银行初审
1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；
2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
第四步签订合同
贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
第五步 交易过户
房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。
第六步 银行复审
受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
第七步 管理中心终审
管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审。
第八步 银行抵押
银行由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。
第九步 银行放款
终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。
责任编辑：王文静
