图为：三宗地块位置示意图制图/刘阳
昨日，经过4个半小时激烈竞价，位于武汉火车站旁、杨春湖商务区核心区的三宗地块出让尘埃落定。其中074号地块被武汉强华以73.5亿元拿下，成为大武昌（武汉市江南片区）总价地王；14271元/平方米的楼面地价，也刷新洪山区单价地王纪录。
高铁站旁产生地王，对武汉首个高铁商务区的建设意义何在？对周边区域乃至武汉房价影响几何？
鏖战四小时产生双地王
此次出让的三宗地块，总建筑面积接近160万平方米，是近几年来武汉最多的一次，堪称“巨无霸”。其中074号地块居住用地面积7.5万平方米，商务、商业用地面积3万平方米，居住面积占比较大，因此成为此次拍卖的热点。
昨日上午9时31分，074号地块竞拍开始，龙湖、融创、强华、正荣、金茂等15家房企轮流出价。至上午11时30分，只剩下龙湖、金茂和强华三家继续竞拍。下午2时08分，强华出价73.5亿元，将该地块收入囊中。
工商注册资料显示，武汉强华房地产开发有限公司法人为北京城市开发集团有限公司，即设计承建了国家体育馆、五棵松篮球馆等奥运会、残奥会场馆的“首开地产”。
由此，074号地块成为大武昌新的总价地王、洪山区单价地王。此前，大武昌总价地王是2015年产生的56.05亿元的长动地块，洪山区单价地王是2015年产生的楼面地价8144元/平方米的武大旁商住地块。
另两块地块分别被武汉华侨城实业发展有限公司和前海人寿保险股份有限公司底价竞得，楼面地价均未超过5000元/平方米。其中，前海人寿为宝能旗下企业，这是宝能系首次进入武汉。
杨春湖商务区建设加速
武汉火车站通车6年多，但其周边建设滞缓，至今仍是空荡荡一片。
2014年，洪山区启动武汉首个高铁商务区——杨春湖商务区项目，并联合武汉市国土资源规划局举办项目招商推介会。但这之后，就没了动静。
城中村改造和环境问题，是杨春湖商务区建设进展缓慢的主要原因。昨日出让的三宗地块旁，有一座面积约37万平方米的生活垃圾简易填埋场——北洋桥垃圾填埋场。它于2013年关闭，目前仍在生态修复之中。
据了解，为加快杨春湖商务区建设，洪山区做了大量工作，如完成杨春湖公园和许多基础设施建设，完成杨春湖主湖区的清淤工程，清除高铁线以东湖区堆放的渣土等。杨春湖综合整治景观及绿化工程基本完成，北洋桥垃圾填埋场清运方案编制完成。
按照规划，杨春湖商务区将以武汉火车站、未来的迎鹤湖公园为双核心，景观大道为中轴线，周边布局站前综合商务区、站北综合服务区、环迎鹤湖商务区、滨湖旅游区、滨水居住区，再沿沙湖港、迎鹤湖、杨春湖建成三条南北向绿色廊道。
而昨日，位于杨春湖商务区核心区三宗地块的出让，标志着这一高铁商务区的建设进入实质阶段。
今年武汉已有11宗地王
梳理今年以来武汉土地拍卖可以发现，三环以内但凡有优质地块挂牌，产生地王的几率就非常高。这意味着，武汉土地价格迎来普涨格局。
仅以7月为例，就先后产生了6宗地王：7月8日，北京当代置业拍出18010元/平方米的武汉单价地王，正荣在光谷民族大道拍出15966元/平方米的大武昌单价地王，光谷东单价地王也达8687元/平方米，引发区域房价上涨热潮；7月28日，碧桂园在汉阳滨江以20017元/平方米创下新的武汉单价地王纪录，青山区总价地王和东西湖区单价地王也在同一天被刷新。
业内人士表示，放眼全国，武汉土地市场并非独自“狂欢”：据统计，今年以来，地王诞生地由一线城市蔓延至二线城市，如苏州27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、天津14宗。武汉为11宗，地价补涨势头不减。
中国指数研究院专家分析认为，随着武汉继续巩固全国住房销售冠军的地位，城市经济与产业前景逐步向好，加上相对较低的进入门槛，吸引了首开地产等品牌房企将武汉作为全国扩张的首选城市。在充裕资金的推动下，这些房企将持续在武汉竞争优质土地资源，导致更多地王的产生。
房价看涨情绪更加高涨
昨日产生的双料地王，将给杨春湖区域乃至武汉房价格局带来怎样的影响？
湖北中原策略研究中心杨丽宇认为，作为武汉三大城市副中心之一，杨春湖还处于发展初期。其定位为世界进入武汉的重要转乘中心、国家级综合交通枢纽、中部旅游集散中心，交通条件优越，但区域配套和环境亟待改善。
业内专家表示，武汉火车站的国家级枢纽中心定位，将推动该区域的发展。而随着武汉地铁网络逐渐完善，其区域价值将进一步凸显。
目前，杨春湖及周边区域新建楼盘不多，除主打高端住宅的华侨城外，其余楼盘均价不超过15000元/平方米。业内人士估计，按照惯例，随着区域地王的产生，其周边项目均价短期内可能迎来20%左右的涨幅。
而放眼武汉，随着中心城区开发的深入，楼市新增供应逐步减少，购房者的置业选择范围向外扩张是大势所趋。
业内分析普遍认为，此次双料地王的产生，对于开发商和购房者都是一针强心剂，市场看涨情绪会更加高涨。仅从房价来说，三环外毗邻区域新房均价很可能站稳万元大关，并支撑武汉房价进一步上涨。
责任编辑：杜翱
