纵观中国的发展历史，“家”始终是中国人磨灭不掉的印记，它承载着所有人对生活的最终幻想和归属。而“房子”作为“家”的物质载体，在很多国人眼中有了房子才有家，“买房”绝对算是一件事关整个家庭的重大命题。到了现代，买一套房不代表你拥有它的所有权，也不代表你可以永久使用，所以，在买房子的时候你一定要注意房子的产权。

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那么什么是房屋产权呢？

知识链接：    

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。有40、50、和70年之分。它们之间也是有着本质的区别的。

　　第一、土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；

　　第二、产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；

　　第三、生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；

另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

在这里小编要提醒大家，房屋的产权年限是从土地挂牌出让后，开发商拿到那块地的土地证之日起开始计算的。 举个例子啊：你是2017年1月买房签订合同，房产证是2017年2月拿到的，但这块地是2016年3月开发商拍到的土地拿到的土地证，土地证上写的日期是2016年3月15日，那么你的产权日期就是从16年3月15日开始计算。

因此，作为刚需想要买房，就要综合考虑自身的条件，买到适合自己的房子！  

知道了房屋产权的基本知识，那么还没办理房产证的注意了，下面小编可是划重点了！2017年武汉房产证办理流程是怎样的?

办理条件

购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。

办理材料

所需全部文件材料：

　　1、已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)

　　2、加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份)

　　3、《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)

　　4、房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)

　　5、加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)

办理流程

　　1、确定开发商已经进行初始登记;

　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;

　　3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表);

　　4、领取相关申请文件;

　　5、缴纳公共维修基金、契税;

　　6、提交申请材料;

　　7、按照规定时间领取房产证。

办理时限及费用

　　办理时限：法定办理时限30个工作日。

　　办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

办理地点

　　江岸区住房保障和房屋管理局 江岸区洞庭街139号

　　江汉区住房保障和房屋管理局 江汉区新华路251号

　　硚口区住房保障和房屋管理局 硚口区武胜西街1号

　　汉阳区住房保障和房屋管理局 汉阳区翠微路1号

　　武昌区住房保障和房屋管理局 武昌区临江大道59号

　　洪山区住房保障和房屋管理局 洪山区双塘小区3号楼8

　　青山区住房保障和房屋管理局 青山区青翠苑1号

　　东湖新技术开发区房产管理局 武汉市珞瑜路546号501室

　　武汉经济技术开发区房产局 经济技术开发区创业道1号

　　东湖风景区管委会房产局 武汉市黄鹂路80号

　　东西湖区住房保障和房屋管理局 东西湖区吴家山吴兴路6号

　　蔡甸区住房保障和房屋管理局 蔡甸区汉阳大街163号

　　汉南区住房保障和房屋管理局 汉南区纱帽街汉南大道582号

　　江夏区住房保障和房屋管理局 江夏区江夏大道198号

　　新洲区住房保障和房屋管理局 新洲邾城街衡州大道220号

　　黄陂区住房保障和房屋管理局 黄陂区板桥大道287号

责任编辑：王文静