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 2018年第40周房屋交易报告

  • 来源:武房网
  • 龚旭峰
  • 话题 交易均价成交量
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本周(10月8日-10月14日)武汉市十个中心城区商品住宅交易均价为18545元/平方米,环比微涨0.05%,同比上涨23.63%。从交易价格来看,本周交易价格的前三甲依旧是武昌区、江汉区和硚口区,武昌区本周成交均价为24674元/平方米,均价最高;其次是江汉区和硚口区成交均价分别为23832元/平方米和20557元/平方米;其余七个城区的商品住宅交易均价暂未突破20000元/平方米。本周商品住宅交易价格处于低谷的依旧是东西湖区,成交均价为13667元/平方米。从交易价格的变化情况来看,均价在上周的基础上微涨;从区域来看,十个中心城区三涨七跌。本周十个中心城区中光谷、武昌区和汉阳区商品住宅交易价格较上周上涨,其中光谷涨幅最大,近12个百分点,武昌区和汉阳区的涨幅均不足1个百分点;在交易价格下跌的区域中,江汉区、青山区、沌口和江岸区的跌幅在2个百分点左右,东西湖区下跌1个百分点,硚口区和洪山区的跌幅不足1个百分点。总体来看,本周商品住宅交易价格大面积、小幅度下跌,个别区域波动较大。                                               

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商品住宅成交量方面:本周(10月8日-10月14日)武汉市十个中心城区商品住宅成交1461套,较上周微增。从区域来看,七个城区成交量超过上周,三个区域成交量较上周减少。

数据显示,十一黄金周武汉市商品住宅交易市场十分低迷,随着黄金周结束本周开始出现回温迹象,十个中心城区商品住宅成交总量较上周微增。从各区的成交量来看,本周成交量最多的三个区是洪山区、武昌区和东西湖区,分别成交440套,276套和210套;除以上三个区外,其余七个区域的周成交量均不超过200套,五个区域成交量不超过100套。江岸区和硚口区分别成交167套和108套;汉阳区、光谷、青山区、江汉区和沌口五个区域周成交量不足100套,其中,沌口成交33套,本周最少。

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从交易量的变化情况来看,本周十个中心城区商品住宅交易总量较上周微涨,涨幅为15%;从区域来看,十个中心城区中七个区域成交量较上周上涨,3个区域成交量较上周下跌。

本周武昌区、江汉区和硚口区商品住宅成交量与上周相比涨幅巨大,分别为4500%,3900%和980%,由于上周这三个区的成交量均不足10套,基数相对较小,因而实际增加量仍在合理范围之内;光谷、青山区、东西湖区和洪山区成交量涨幅相对较小。本周汉阳区、沌口和江岸区成交量较上周下跌,跌幅在50%左右,成交量较上周减少一半。

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商品住宅成交面积:本周(10月8日-10月14日)武汉市十个中心城区商品住宅成交总面积为153013平方米,较上周微增;从区域来看,七个区域成交面积较上周增加,三个区域减少。

本周洪山区、东西湖区、武昌区、江岸区和汉阳区五个区域周成交面积超过10000平方米;硚口区、光谷、沌口、江汉区和青山区周成交面积不足10000平方米。在成交面积超过10000平方米的区域中,洪山区成交48122平方米,本周最多;其次是东西湖区和武昌区周成交分别为24348平方米和22839平方米;江岸区和汉阳区周成交面积分别为19630平方米和11522平方米。在成交面积不足10000平方米的区域中,硚口区和光谷的成交面积分别为8743平方米和6672平方米;沌口、江汉区和青山区成交面积不足5000平方米,青山区成交3433平方米,本周最少。

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成交面积环比变化方面,本周十个中心城区商品住宅成交总面积环比微涨4%;从区域上看,十个中心城区七涨三跌。

本周成交面积涨幅最大的三个区域是江汉区、武昌区和硚口区,环比分别上涨4655%和4311%,由于这三个区域上周成交基数较小,因而实际增加量在合理范围内;除上述三个区域外,光谷、东西湖区、青山区和洪山区成交面积较上周也有不同幅度的上涨,涨幅相对较小。汉阳区、沌口和江岸区成交面积较上周下跌,跌幅分别为64%,50%和43%。

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10月9日,武汉市住房保障和房屋管理局发布了《关于进一步加强新建商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作的通知》(征求意见稿),旨在进一步规范商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作,加强新建商品房销售全过程监管,切实保障购房人合法权益,维护房地产市场正常交易秩序。此次征求意见稿针对新建商品房买卖合同网签备案及异动管理共提出15条具体举措,规定了网签备案的流程及期限,同时对合同网签、备案更名提出了相应的条件。值得注意的是,征求意见稿明确指出,同一套房屋,当事人不得重复申请更名,已办理登记或已被(预)查封房屋的更名申请,房管部门也将不予受理。



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