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武汉二手房新政实行后网上房源骤减 有平台11万套变2.6万

  • 来源:楚天都市报
  • 话题 二手房房源
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市民在房产中介外查看二手房交易信息 本报资料图

□楚天都市报记者 朱泽

刚进入2020年,不少市民发现,通过网上平台搜索武汉二手房时,能看到的房源数量明显减少。在某全国性平台上,目前武汉仅展示2.6万套房源,而去年年底高峰期超过11万套。

这是因为卖房的人在急剧减少吗?本报记者向权威部门求证,原来,这与今年起开始实施的一项二手房买卖新规有关。1月1日起,房管部门对二手房交易网签实施新政,此前挂牌的所有二手房必须经过真实性认证,才能重新挂牌流通。换言之,那些无法提供房产证、身份证等有效信息的房源,必须按规定作下架处理。

此次新政,将会给二手房交易双方、中介机构带来哪些影响?记者就此问题进行了探访。

武汉二手房房源挂牌量骤减

“想看看房,发现此前关注的几个小区房源几乎都下架了。”元旦当天,武昌徐东的季先生打开某看房平台手机软件,却吓了一跳:“难道几天之内都成交了?”

楚天都市报记者发现,截至昨日下午,某看房平台上挂牌出售的二手房数量约2.6万套。而记者去年底采访了解到,该平台当时挂牌的二手房房源量约11万套。在该平台上,如果以具体开发商品牌为关键词进行搜索,可以发现大部分小区都只有几套二手房在售,还有几个小区显示“暂无房源”。

在另外一个看房平台网站上,截至昨日下午,武昌区挂牌的房源仅175套,汉阳区仅75套,江岸区仅150套。整个武汉市,在售二手房的总量约2000套。

记者咨询某看房平台内部相关人士得知,今年元旦前,他们下架了一大批二手房房源,目前正在陆续办理重新挂牌所需的手续。从全武汉市来看,此次下架的幅度在八成左右。

而在武汉官方的二手房交易服务平台上,目前经过真实性认证、挂牌待售的房源总量约4.3万套,比去年的挂牌总量少很多。

不过,经过官方认证的真实房源正在逐步增加。前日,某看房平台上只有约1.9万套,到昨日已经升至2.6万套。

必须经真实性认证方可挂牌

之所以出现挂牌量骤减的现象,是因为今年元旦起主管部门正式施行挂牌新政。

去年12月初,武汉市房管局发布《关于进一步规范房地产经纪行为完善存量住房交易网签工作的通知》,明确规定从今年1月1日起,中介必须通过房地产经纪服务平台存量房交易网签系统,完成房源信息核验、房源挂牌、合同网签,办理房屋交易等相关手续。但凡未经过“房源认证”“机构/经纪人认证”的二手房,将无法进入发布和交易环节。中介门店对外发布(包括网上挂牌)未经核验房源,将按发布虚假房源查处。

简而言之,过去挂牌的所有二手房,必须经过真实性认证,才能重新进入市场流通。

如何才能完成真实性认证?所有待出售、出租的房屋,必须交由具备资质的房产经纪机构,通过武汉市经纪平台、租赁平台核验生成房源信息编码,该编码是唯一的。此外,业主还需要提供房产权属证明、身份证明及委托书。上述四项信息齐备时,才能完成认证。

记者探访发现,目前在各平台上,挂牌出售的二手房房源都标注有房源核验的二维码。扫码即可查看该房屋具体信息,包括编码、抵押及查封情况、房源目前状态等。部分看房平台还会标注是否有房本照片、房屋还剩多少贷款等更具体的信息,供看房人参考。

认证门槛将挤掉部分“水分”

此次武汉主动大范围下架二手房房源,将给武汉市二手房市场带来何种影响?业内人士普遍认为,最直观的效果是房源的“去伪存真”。

此前,尽管主管部门大力打击假房源,但不少网络平台上,虚假存在的房源仍屡见不鲜。看房人在网上查了几套房子,打电话给经纪人,发现房子不是被卖掉了就是看不到房子,经纪人马上顺水推舟推荐别的房源。

此次推行真实性认证,房源必须经过主管部门官方系统核验,必须是真实存在的房源才能对外展示,无疑筛掉了虚假的房源。

此外,除真实房源外,新政还要求业主是真实委托,必须提供身份信息与委托书。一方面,这将彻底杜绝业主“被卖房”的现象,保障业主权益;另一方面,那些并不是诚意卖房的业主,或者是试探性挂着玩的报价,都将被这道关卡过滤掉。

“在推行真实性认证前,不少看房平台上有着这样的房源:2017年就挂牌了,价格也高居不下,并且怎么样都不接受经纪人的降价建议。认证新政一出,经纪人就会放弃帮助认证这样的房源。” 某看房平台内部相关人士告诉记者。

而业内人士分析,对于整个二手房行业来说,挤掉了部分“水分”之后,市场运行将更加趋向理性和健康。毕竟,二手房市场才是真实的市场,能反映买卖双方的真实心态。原来虚假的房源信息、虚高或极低的报价不见了,市场各方能看到真实的房源数量、买卖周期、溢价空间等,从而判断市场的走向,得出真实的预期,推动市场健康发展。

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武汉对二手房纳入信息化全程管理

去年底,武汉市房管部门发布了《关于进一步规范武汉市存量房信息发布管理的通知》《关于进一步规范武汉市房地产经纪行为完善存量房交易网签工作的通知》,并对两项政策进行了解读。

1、修订政策以健全房源信息发布制度

住建部明确将“发布虚假房源信息”以及“没有取得营业执照、备案证明、游离在监管之外”的租赁中介机构列为整治重点内容。而此前,武汉市对此并无相关的法律法规,尚处于监管盲区,亟需建立健全相关的房源信息发布制度体系。

2、压缩监管之外的人员、房源信息生存空间

2017年8月15日以来,武汉市通过不断优化完善武汉市房地产经纪服务平台功能,基本实现了该市房地产经纪机构、经纪人员和二手房房源监管的信息化、全流程化,有效压缩了游离在监管之外的房地产经纪机构和经纪人员、虚假存量房房源的生存空间,对规范该市房地产经纪市场和存量房市场起到了积极的推动作用。新政旨在进一步加强监管。

3、如何实现对经纪机构及从业人员全程监管

1月1日起,服务平台实行手机动态实名验证,已领取营业执照并完成备案的房地产经纪机构,通过统一社会信用代码登录服务平台;已完成实名登记的房地产经纪人员通过实名登记证号登录服务平台。

主管部门通过对办理机构备案、人员实名登记时采集的手机信息,与房地产经纪机构和房地产经纪人员的信息一一匹配绑定,将在一定程度上遏制利用他人UK(网签数字认证锁)从事房地产经纪业务的违法违规行为,保障购房者合法权益。

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