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去“光谷东”买房 更像是一场真假美猴王的较量

  • 来源:武房网
  • 黄丹
  • 话题 光谷东买房
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在光谷,你会时常碰到一群大妈站在拥挤的路口,拿着一摞比较有质感的宣传册,吆喝着“光谷几千的房子,可以去看看”,最后向大家手塞一张(算是完成任务了吧).............

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(图为鲁巷广场门口派发传单的工作人员)

  光谷,几千块每平方米的房子?其实对于很多买房小白来讲,心里会猛然一惊——光谷现在有这么便宜的房子?在哪里?

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(图为宣传单)

其实心里难免会不经意间泛起波澜,那么彼“光谷”与此“光谷”在房价上会有多大差距?为什么会标榜“光谷”?那边的房子值不值得购买?

真假美猴王,房价差距有多大

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(光谷东片区)

目前整个东湖高新(光谷)的均价大致在两万左右,其中光谷商圈和关山大道沿线在两万一到两万二左右,而光谷以东片区整体均价也在17945元上下。 这里我们以武汉绕城高速和高新三路为界,在这个区间的国采中心在两万,北大资源山水年华、朗诗里程等楼盘价格也在1.8万上下;我们在宣传单看到的彼“光谷”或者“ 光谷东”的项目一般都在鄂州市的葛店经济开发区,而整个鄂州片区的房价大致在6千左右,葛店片区虽然部分楼盘在8千-1万的一个区间,但是整体均价范围在6千左右。

为什么会标榜“光谷”?

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(距离示意图:起点为光谷世界城,终点为葛店正街)

  其实我们能很清楚的从地图上看到葛店与武汉、或者说光谷的距离很近,可以说毗邻光谷。而且目前两地之间也已经有专门的101路公交,车程在80分钟内;根据百度地图显示,如果在驾车的情况下,时间也在40分钟左右;在城际铁路方面,武汉站到葛店南更在17分钟内,二等座票价为9元。

而且根据武汉地铁规划方面,轨道交通11号线葛店段正式报建,这意味着葛店要通地铁了。据了解,11号线葛店段工程西起于11号线东段一期工程终点站左岭站,沿高新大道路北侧向东前行,下穿严家湖后,在与创业大道交会处设终点站葛店南站,与武黄城际线葛店南站换乘。线路全长约3.7公里,为一站一区间。

 其实,未来在时间和空间方面两者之间的距离也会大大缩减,这也是很多楼盘标榜自己是“光谷”盘的一个重要原因。

那边的房子值不值得购买?

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(鄂州房价走势图)

  目前鄂州在新房交易均价唉6422元/ ㎡左右,二手房在5608元/ ㎡左右;对比去年同期,我们可以很清楚的看到房价的一个上涨走势是比较明显的。

就投资而言,很明显目前葛店上涨的态势较为明显,作为投资来说可以进行投资置业;但是对于刚需购房人群而言,目前葛店与光谷还存在一定的空间距离,交通通达度还是明显不足;而且对于上班人群而言,路上耗费的时间太久了。其次,周围配套不论还是处于一个开发阶段,在日常生活上与武汉相比还存在较大的差距。

  不过对于未来,如果轨道交通11号线葛店段建成后,或许将实现葛店开发区与武汉主城区的无缝对接。这也极大优化了武汉的城市的空间,也更加促进了鄂州的经济发展。

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至于这场真假“美猴王”的较量,其实最终也是被“诱人”的房价露出破绽,而区域目前的配套也对于“光谷”的刚需人群而言,也唏嘘不已!

(部分数据来源于链家网、吉屋网)





责任编辑:黄意

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