自7月，广州宣布租售同权后，各地纷纷跟上步伐，楼市巨震，租赁市场被推到风口浪尖。 在这场洗牌中，住房租赁市场以未知的前景带出一个崭新的市场空间。广州是租购同权，无锡、成都人才落户，北京是共有产权，地方政策大力鼓励住房租赁业务。未来楼市要朝租赁市场转型，似乎已成必然。

那这必然的大背景下放武汉地方会成何种光景？匹配到武汉三镇，各地租赁的价格确实随着这幅热火的趋势下有所轻微的涨幅。鉴于对租赁市场的担心，笔者询问身边租赁者，他们所采取的动作是，在参考各区租赁价格后，会先自省“我到底住哪里好？要不要先定住处，再定工作。还是得先看哪个区工资高，不然房租收入差太多，日子过的会太紧”，综合考虑后再下决定。

换句话说，租赁与就业紧密相关，就业与工资相关。因为你无法否认的是租赁人群是在20-30岁还在奋斗的年轻人。

那这猜测是真是假？为了印证，我们导入了两方数据——公司数量与租房市场。

图1：武汉各行政区公司数量占比   数据来源：武房网大数据关联研究室

这是武汉各行政区公司数量。武昌、洪山区占比最高，两者相加50%占比一半。同为三镇，老汉口江岸、江汉区仅只20%。

图2：武汉市8月租房市场   数据来源：武房网大数据关联研究室

这是“武汉市2017年8月租房市场”。三镇中武昌供应最多，为5254套，其次为洪山区5030套，均是唯一超过5000房源的行政区。初步分析武昌之所以排名首位不排除是因为高校众多所衍生了大量的学生租房客。

所以从数据看，武昌区人租房数量与公司数呈一致性。租房与就业是有联系的。

当然武昌的神坛地位不止于此，在租赁价格也是首当其冲的霸主，以4094元/月的租赁总价位列榜首。武昌三项指标均是第一，房源多、公司多，租房价格也高。

但仅仅于此下判定，还是不够。因为人的需求不同。收入高的人对自己租的地段是会有要求的，他们需要离上班近、有商圈，房屋质量更是要好房子，所以我们把就业升华到了一个现实中能看到的维度：薪资。从收入来判定租房客究竟会选择什么价位的房子。

于是就整理出了如下数据，发现高租金的地段主要集中在两大类地理板块：一类是市中心交通枢纽板块，如洪山广场、江汉路等生活区。另一类是就业热门区域，如武广、积玉桥等生活区。并且租赁价格高的地方薪资普遍较高。而对比月租和薪资，二者也呈现一致性。

图3：武汉生活区月租TOP10  数据来源：武房网大数据关联研究室

图4：武汉生活区租金单价TOP10  数据来源：武房网大数据关联研究室

注：数值是根据生活区地理划分范围进行栅格化处理后，进行的加权计算的结果 

其地段包括武汉三镇各地。远的有青山的钢都花园、近的有临江的黄浦路、武昌的积玉桥可看出都是某区域的黄金地段。当然也有差一点的地方。

图5：武汉市生活区租赁价格价格一览表  数据来源：武房网大数据关联研究室

      我们基于这些数据做出了租赁价格的热力图，观察出了租赁价格是呈环线特征，租赁价格较高的生活区主要集中在武汉市内环。汉口方面，租赁价格较高的区域主要分布在黄浦路、江汉路至三阳路延伸一带、江汉北路至建设大道延伸一带，武昌方面，积玉桥、东亭、洪山广场这几个区域租赁价格较高。

图6：武汉热力图  数据来源：武房网大数据关联研究室

无论是租金还是平均薪资的热力图，所验证的观点都是内环才是王道，再是往二环、三环外延伸拓展，其距离距离市中心越远房价相应就越远。

所以作为租房客来说，一切还是靠个人收入说话。有多大的手，就端的起多大的碗，工资高住中心地段租好房，差的就越加边缘化。无限循环下，好的会更好差的会更差。租房如是，社会也如是。在市场竞争机制下，没人能豁免这一规则，适应的好生存，适应不好就苟延残踹，要想改变支离破碎的当下，唯一似乎也就是让自己更有钱吧。

可在背负巨额房贷压力还是租一辈子房，轻松过生活，这在租售同权政策影响下，会如何选择当然有钱后第一要做的事还是尽早把房买了吧，毕竟这是迟早的。

责任编辑：王文静