这么多年以来，我们都形成了一种交易市场就代表了房地产的错觉。我们确实是忽略了租赁市场。

但是，假如我们拥有了一个完善的租赁市场，是不是可以释放相当一部分居住需求？相比去调整盘根错节的现有交易市场，或许完善租赁市场更容易一些。

在发达国家，越是房价高的城市，租房市场越是成熟，很多人通过租房来满足需求，成熟市场通常把40%以上的收入花在租房上。

所以，完善租赁市场是可行的，这也正是我们在做的。

广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，将作为首批开展住房租赁试点的单位。

说了很久的“建立房地产市场长效机制”，到底包含哪些内容？更多的目前还真看不出来，但肯定不会也不应该是周期性的强硬政策约束，肯定有的就是租售并举。

房地产的新房交易市场玩了这么多年，巨头化的趋势是越来越明显；同时，地方上对于房地产经济带动作用依赖性也越来越大。长效机制在这里想做任何文章都是举步维艰。

租赁市场则不然，可以说目前看来，这里是一片蓝海。

去年，武汉常住人口增加了16万人。今年，武汉有提出了“百万大学生”计划，想要在5年内留住100万大学生。留住，留住，留下你就得让他们住的下。像武汉这样的人口净流入的城市不在少数。

面对越来越高涨的城市住房需求，完全指望时不时会被戴上镣铐的交易市场来解决是不现实的。不然，就是继续推高房价，到多数人买不起，住的问题依然严峻。

未来的租赁市场，肯定是政府、企业以及个人三方共同来解决这个市场的主体。

政府一方面继续像以前一样，推出类似公租房廉租房一类的房源，另一方面则需要将一部分挂牌的土地拿出来地价出售给企业建设专门的出租小区。

上海就在这方面已经做出了有益的尝试。此前，上海就宣布有两宗拍卖的地的用途只能为租赁住房，要求竞得人须100%自持70年不得出售。

更早的时候，广州率先推出了“租售同权”政策。一线城市在这方面的步子确实要大很多。

我们买房子，不仅仅是为了住，更是为了买房子背后的各种社会资源。如果还想以前，只有买房和落户之后才能享受城市化福利，那么租赁市场的完善也是难以实现的。所以，“租售同权”可以说是在推行“租售并举”时的题中应有之意。

当然，这些政策目前并没有在全国范围内细化和推广开来，我们希望不要等太久，不要让“房子是用来住的，不是用来炒的”成为空谈。

责任编辑：张曦予