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或许在未来,只租不买也是靠谱的

  • 来源:武房网
  • 丁一
  • 话题 未来租房
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或许在未来,只租不买也是靠谱的

在这资讯爆炸的时代,你昨天看到,开发商一窝蜂抢这里那里的地;今天你又看到,一群土豪争夺上千万的新房;明天你还会看到,地价拍得比房价还高;在后天说不定就有哪位专家说,2018年房价要暴涨。

因为房子,我们很多人都在焦虑。

有没有钱买?

买还是不买?

买又能买哪里?

能不能买到?

这个价买亏了没有?

都说要涨,跌了怎么办?

……

为什么我们会期待出现一个所谓的长效机制?对于普通人来说,我们只是希望能看到一个确定的明天,不想再焦虑,哪怕是明白地告诉自己买不起。

然而,几轮周期下来,事实告诉我们,长效机制是很难推出来的。

房地产市场,在过去,确实有所谓的周期存在,很多开发商利用周期赚的盆满钵满。而现在,随着调控政策不断加码,过去的很多经验不起作用。

比如政策可以一年出几次,不需要出政策的城市,会根据上峰态度,出政策。应该出政策的城市,却可以成功维稳。

许多地方调控,并非一早就计划好,而是根据市场反应、上峰讲话、同类城市动作,逐步推演出来。

也就是说,包括出台调控政策的政府在内,没有任何人可以预测未来。

那么有没有在某一个方面出现一个长期稳定机制的可能呢?

有钱也不一定非要买房

之前听过一个高端人士的租房故事。

有一位在某一线城市的企业老总,虽然收入可观,但是一直选择租房。他的孩子由于没有当地户口,所以就读的是私立学校。他每月的房租要1万左右,每年孩子的学费也超过10万。这样算下来,每年在这两项的支出就要20多万。

他自己有本账,按照他现在的居住标准去买房,至少要花千万以上,而这样一笔费用每年的利息就要超过30万,所以他干脆就不买房了。

长久以来,房价的持续高速上涨,让我们忽略了房子本身的居住使用价值,只去关注房子的投资价值。

很多人买房投资,宁可让房屋空置,也懒得将它出租。因为相比房价的快速上涨带来的收益,租金收益可以忽略。

所以按照这个来分析,这位老总只租不买是亏的。

这个观点也不是没有问题的。对于买房自住的人群来说,房子涨了,也不代表你口袋里的钱就多了。同时,每个月的按揭,却会直接降低你的生活质量。

以租代买可不可以

这么多年以来,我们都形成了一种交易市场就代表了房地产的错觉。我们确实是忽略了租赁市场。

但是,假如我们拥有了一个完善的租赁市场,是不是可以释放相当一部分居住需求?相比去调整盘根错节的现有交易市场,或许完善租赁市场更容易一些。

在发达国家,越是房价高的城市,租房市场越是成熟,很多人通过租房来满足需求,成熟市场通常把40%以上的收入花在租房上。

所以,完善租赁市场是可行的,我们的政策也在往这方面倾斜。

上个月,住建部发布了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,首次针对租房市场进行了立法规范。这一条例,除了给租客带来了实实在在的好消息之外,也给开发商提供了一个新的机遇。

其实在去年6月,《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》就已经颁布。随着“房子是用来住的,不是用来炒的”的呼声越来越大,房子居住价值的回归是一个必然。

责任编辑:张曦予

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