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左晖:购租并?加速流?满足多元化住房需?/h1>
  • 来源?/span>中国经济?/span>
  • 李方
  • 话题 房屋供给市场
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3?8日,作为“两会”后首个国家级大型国际论坛,2017中国发展高层论坛在北京钓鱼台国宾馆拉开帷幕。在主题为“房地产市场的供给侧改革”的分论坛上,链家董事长左晖作为唯一的房地产服务商代表,做了题为“存量房市场的供给侧改革和长效机制”的演讲,引发众多关注。左晖表示,加速存量房屋的流通效率即增加了房屋供给,让更多有居住刚需的消费者有房住,让房屋真正回归居住属性?/p>

目前,中央已经明确,实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。住建部副部长陆克华近期表示,将按照党中央、国务院的决策部署,积极采取有效措施规范和发展租赁市场?/p>

加速存量房流通以增加市场有效供给

随着我国房地产市场的快速发展,市场将逐步过渡到存量时代。“中国存量住宅规模已?00亿平米,但流动率只有3%左右。去年二手房交易规模占比超过60%,北京、上海、深圳的存量房交易占?0%左右。”左晖说,“如何推动这200亿平米的存量住宅的流通,将会给房地产供给侧改革带来明显影响。?/p>

左晖表示,当前存量房市场面临三大挑战,一是如何用数据还原和监测真实的房地产市场,以服务于政策的制定和宏观调控的实施;二是存量房时代下,如何构建基于引导消费者预期的政策框架;三是人口向大城市的集聚,房价的上涨与一线城市人口疏解之间的协调?/p>

面对这些挑战,左晖认为,应该从增加供给、加快流通、发展租赁三个方面来应对,落实“房子是用来住的”定位。“加速空置房屋的流通效率,相当于增加房屋供给,让更多有居住刚需的百姓有房住,真正回归房屋的居住属性。?/p>

那么,如何提高存量房屋流通效率?左晖提出从四个方面着手:一是盘活闲置存量,主要手段有调整税制结构、鼓励卖二买一、城市更新改造;二是完善交易制度,重点是完善综合监管、强化风险管控、优化交易流程;三是加快信息共享,包括房屋物理信息、房屋权属信息、房屋交易信息的共享;四是经纪人职业化发展,需要规范中介行为、明确中介权责、提高行业素质?/span>

“所以今天在考虑土地市场的增量,考虑开发商是不是愿意盖房子,能不能及时提供供给市场等问题的同时,不要忘记还有这个非常大的存量市场。进一步推动存量市场的效率和发展将至关重要。”左晖说?/span>

购租并举满足多元化住房需?/strong>

面对一线城市不断攀升的房价,长租一个称心如意的房子亦成为一种新选择。去年《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》出台后,我国住房租赁市场迎来良好发展机遇。住建部等部门多措并举培育机构化、规模化租赁企业,多渠道增加租赁住房供给。各地相应出台制度,尽力满足新市民的多元化需求?/p>

据测算,我国约有1.6亿人在城镇租房居住,以青年人为主,主要是外来务工人员、新就业大学生等。链家预计,2020年我国租赁人口将达到1.9亿,2030年将达到2.7亿人。这些数据的来源是链家研究院根据城镇人口、城市化率和租房比例、租金收入比测算得出?/p>

左晖表示,目前中国城市一年的租金大概?万亿元,?0万亿的新房?.5万亿的二手房交易相比,差距巨大。“日本的租金和交易比大概?0%,美国大概为50%左右,所以未来租赁市场的发展空间是非常大的。?/p>

如何让当?a href="http://www.wufun.net/news/housing/market/2016/1219/3461.html" target="_blank" style="text-decoration: none;">租赁市场发展现状匹配上日益丰富的租赁需求,左晖表示,一方面可以通过盘活闲置土地、厂房改造装修、新建租赁公寓等增加租赁供给,另一方面,应重视对市场专业机构的培育,可以通过强化准入监管、降低拿房成本和给予税收优惠等方式来支持发展。此外,明确租赁权利和规范交易秩序也是必不可少的?/p>

目前,随着专业租赁机构的发展,通过引进新运营模式、专业化管理手段,正逐渐改正市场陋习。链家数据显示,机构化的租赁服务为租户带来了生活的改变:一是把租赁住房当作家来看待?5%的租户会拿出1000元以上的金额来进行租赁房屋的布置;二?9%的租客认可租赁的生活,表示如果租得很好,一直租下去也是不错的选择;三是租赁周期的拉长,目前租客平均租期为415天,几乎是社会租赁平均租期的2.5倍;四是业主出租意愿增强,机构化为业主打理闲置房屋解除了后顾之忧,又能带来稳定的现金流?/p>

可以说,伴随着租赁市场的成熟,如今的租赁关系更趋于稳定。“未来‘购租并举’是非常重要的,随着租赁市场的发展,中国提供更多的租赁的住宅,品质会更好,租赁保障会更充分。”左晖说?/p>

责任编辑:王文静

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