央行上调了逆回购利率,并且于同一天上调了常备借贷便利(SLF)利率。此次变相“加息”对房价带来不小的影响,在一定程度上增加了银行贷款利率。
随后,天津、广州、青岛等城市相继了房贷收紧措施,据了解,核心调控的20个热点城市可能全面跟进。
位列核心调控名单的20座城市分别是:、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。
那么,目前武汉的银贷利率情况如何呢?9折95折的利率优惠依然占据江山吗?近日,对武汉各大银行放贷利率进行调查,发现基准利率占据主流地位。
小编带你来看看如何认定首套房:现在首套房认定标准是什么?
首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。延展阅读》》》》》
相对全国来讲,武汉的房贷利率折扣一直相对较高,而在个贷急速攀升的2016年,部分银行就已经对房贷利率折扣进行了上调。近日小编致电武汉多家银行进行咨询,发现大部分银行首套房贷款已执行4.9%的基准利率。在调查的多家银行中,农业银行、光大银行、中信银行表示部分楼盘或优质客户首套房贷款可申请到9.5折利率;二套房贷款利率方面则并无明显变化,各银行均保持此前的基准利率上浮10%(5.39%)政策。
对比此前武汉各银行利率情况可见,一直以来利率折扣较为宽松的中信银行、光大银行目前也对利率折扣做了微调,如中信银行,在农历新年前尚可申请到9.3折的利率折扣。
调查发现,在可贷款比例方面,武汉各银行均一致执行最高贷款7成的政策。尽管武汉此前的楼市政策并未把部分远城区纳入限购限贷范围,但各银行在申请贷款的比例上,对限购区与不限购区并无区别对待。
不过调查的多家银行中也存在例外情况,招商银行方面表示,不限购区域的部分楼盘可申请到7.5成的贷款,具体也看楼盘与银行的合作情况,但执行上可能存在一定难度。
9.5折到恢复基准利率 总价150万房产成本增加5万多
那么,利率折扣对于购房者最终的购房成本影响有多大呢?以总价150万的房产为例,在信用良好及银行流水达到月供2倍以上的情况下,购房者最高可申请到105万、30年期的商业贷款。
计算可得,若执行4.9%的基准利率,则月均还款约5573元,总支付利息约95.6万元。
基准利率贷款情况
若可申请到9.5折的房贷利率,则月均还款为5417元,总支付利息约90万元。
基准利率9.5折贷款情况
折扣前后,尽管月均还款不多,仅相差156元;但总还款额却相差了约5.59万元,对不少购房者来讲,也是一笔不小的费用。
事实上,对于购房的贷款银行购房者并无太多选择的余地,大多数购房者在购买新房时通常会选择楼盘的合作银行申请房贷;而购买二手房时,则多会选择中介公司推荐的合作银行。不少银行表示,在具体申请时,利率折扣会因楼盘、中介机构的不同,而有所偏差。
责任编辑:张曦予