对于刚刚过去的2016年，房地产市场的火爆程度仍然历历在目。尽管在去年下半年调控政策陆续出台，但于对未来楼市形势还是看好的，进入2017年以来，人们最关心的问题莫非于2017年的楼市会是什么样的？ 而前不久爆红全国的“房子是用来住的，不是用来炒的”在2017年是会是一个承诺还是说仅仅只是个空话？

虽然政府在去年第三季度开始对调控不断加码，但倘若房价出现大跌，这势必也不是监管层的本意。在2017年，房地产市场会进入一个小的调整期，房价会“稳”字当头，可能会出现微涨或微跌，“大起大落”都是政府不愿意看到的。

对于2017年，不少媒体机构对于成交量的预测基本一致，都认为房屋销售面积会出现下降。当然，观点是受政策影响，一线、二线、三线城市的销售面积会呈现不同的情况。买房的人少了，自然也会影响到房价，大多机构预测2017年房价波动幅度在正负3%以内。典型的观点是，2017年上半年全国销售均价持平，下半年随着政策松绑重回上升趋势。

再来说楼市的不均衡，在过去的2016年里，楼市最大的特点就是分化极度明显，这些分化主要存在与一二线城市和三四线城市之间，一二线楼市供不应求，而后者还在苦于如何去库存，这些分化在2017年还会继续，但是政策会更加注重于三线四线城市的库存消化。

年末的中央经济工作会议说了，明年要“重点解决三四线城市房地产库存过多问题”，可以说，三四线城市的楼市迎来了一个发展机会。

2017年政策的帮助将是中小城市去库存的驱动力，但是2017并不是说对所有的三四线城市都是一场转机。一些人口流失严重，产业不发达的城市，仅仅只有政策也很难有所大的作为，只有只有那些支柱产业依然有竞争力，年轻人愿意留下的中小城市才有竞争可讲。

2016年前三季度，房地产对经济增长的贡献率为8.02%，前三季度全国经济没有大幅度的下滑，房地产实则功不可没。房地产作为中国经济的顶梁柱，房价的分化可视为不同地区经济的发展程度。

在去年10月份楼市经历了最严调控，在这之后房地产投资的放缓，会给中国经济带来什么影响？目前仍是一个未知数，淡然政策如此大规模的出台，这些也跟高杠杆的金融风险有关。因此，政策要将房地产行业的咽喉扼紧还是放松，最终取决于经济发展和地方财政状况。              

2017年，经济的持续增长是一个非常艰巨的任务，国家经济能否保持住增长的态势，谁也没底，谁也不知道上半年到底有什么新的产业能带动国内经济的增长，但上半年中国经济无法靠新动能和基建稳住，那么，并不能排除下半年部分城市的调控措施会有所松动，对于未来的楼市，我们更多的是猜测以及判断，真正会是生么样，除了政府政策，还需要其他行业的带动以及经济的增长。

责任编辑：黄端端