近些年来随着楼市热度的节节攀升，新房的价格越来越来高，许多急需买房而资金不够的人们把目光逐渐转向了二手房市场，但是林子大了什么人都有，不少售房人把问题房无法过户的房屋拿来出售，借此来谋取不义之财，这让很多初入楼市被骗的买房者叫苦不堪。

过户作为买房较后的关键一步。从法律上讲，产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。那么为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生，那么今天我们就来盘点一下那些容易再买二手房过户这个步骤上容易出的一些问题。

违规搭建的私宅

存在有违建，改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符的房子按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户。

房屋没有房产证 证件不齐全

房屋没有房产证是无法过户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

卖房未经其他产权人同意出售的房产

房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的，即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

查封的房产 因个人原因被限制使用的房

如果卖房人因、债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，房屋是无法过户的，买被查封的房子也会使你支付的房屋首付款打水漂。

而查封的原因会有很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

未解除抵押的房产 存在贷款的房子

未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定此类房屋上需要卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。

所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

年底了，不少人买二手房，都希望高高兴兴搬到新家里面过新年，但购买二手房时一定要向买家或者中介了解清楚这几点，否则会引发许多不必要的麻烦，而且会让自己蒙受不必要的损失。

责任编辑：汪博文