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武汉城区545万方新供应 新地王不影响最佳购房窗口

  • 来源:武房网
  • 丁一
  • 话题 武汉地王
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11月15日,武汉主城区限购政策升级。在中心城区,武汉本地居民禁买第三套房,而外地人需两年缴税或社保缴纳证明才能买房!

但是在11月22日的土拍中,诞生了新的武汉总价地王。平安力压越秀中建三局联合体、金茂招商联合体,华润、万科、碧桂园和中海等强劲对手,以110.65亿元总价拿下,溢价率为69.85%,楼面地价为13587元/㎡。其余多宗地块也遭疯抢导致熔断。武汉土地热度不减,开发商似乎对于限购政策的影响熟视无睹。

我们不禁要问,这房价会怎么走,什么时候买房合适?

其实,武汉在加强限购政策的同时,为进一步稳定市场预期,武汉市国土规划局首次公开2016年房地产项目审批开工及预计销售情况。在未来的的半年多时间(2016年11月-2017年6月)内,武汉中心城区将迎来首批超过545万方的新增供应!

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从目前已公布第一批的36个预售证来看,11个项目已预售,总建筑面积146.5万方。在剩余不足两个月的2016年里,预计还将有7个项目面市,在除武昌区外的6大主城区均有分布,预计新增建筑面积132.67万方。2017年上半年,首批项目中将有18个项目入市,总供应面积达到265.95万方。

可以说将会有效的缓解武汉各地的供求关系,尤其是在限购政策缩紧限制了需求的前提之下。

在上一次限购解除后,楼市去化过快,新盘入市速度远远没有跟上,这也导致一直被称为武汉房价洼地的白沙洲片区陷入了供应短缺。从公告显示的情况来看,这一情况将在明年上半年得到极大的缓解。

汉阳四新片区也是在上一轮“涨潮”中突破了万元均价。而就目前看来,这里未来依然是刚需置业好的选择。

虽然在11月22日的土拍中,各大开发商疯狂出手,武汉土地市场依旧高热。但是可以预见,只要限购政策不放松,武汉房价就失去了快速上涨的最大动力。

开发商疯狂拿地,只是证明了在众多开发商的眼中,武汉的楼市还有巨大的潜力可挖,即使限购也值得他们为此去买单。这也是上一轮周期中,开发商学到的东西。一旦下一次武汉解除限购政策,刚需们面临的可能是比上一轮更为疯狂的报复性上涨。所以,现在就是武汉最佳的购房窗口期。

责任编辑:甘心怡

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