继北京、天津分别于9月30日晚间出台严格的楼市限购政策之后，仅相隔一天，又有两座城市先后出台了限购政策，分别是郑州和成都，而且发布政策的时点同样是在晚间。在举国欢庆祖国生日的时候，政府部门却在加班加点出台政策，支撑他们的动力是什么?正是高烧不退的房地产市场……

房价勇夺9月涨幅冠军之后，郑州限购了！　　

距离郑州出台“郑九条”的时间才过去10多天，很多人不会预料到，就在国庆节的第一天，郑州又发布了一条重磅消息，郑州市政府发布了《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号)，欲针对当地商品住宅实施限购，从需求端“灭杀”当地高房价。

文件显示，该限购令主要“对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下 (不含180平方米) 的住房”。

不过，郑州市政府生怕外界不明白或产生误读，还具体解释说，这里所称的住房，包括新建商品住房和存量住房 (二手住房).

那么，该限购令出台前的该咋办?郑州市政府强调说，“在住房限购政策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同，仍按原规定正常办理。”

记者注意到，该限购令出台之后，郑州市范围内的房企及房产经纪机构不得向不符合上述条件的购房人出售住房。 违反上述限购规定的， 交易管理部门不予办理房产交易确认手续， 登记部门不予办理不动产登记手续。

值得强调说，郑州此次限购范围主要为郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内。

从数据上来看，郑州最近几个月的房价涨幅领跑全国，据某机构透露，9月份百城新建住宅价格指数排行榜中，郑州以环比涨幅6.92%名列第一，长三角的无锡、常州和昆山紧随其后。在该机构上个月统计中，郑州在百城新建住宅价格指数排行榜中环比涨幅2.37%，排名第19位。但当月，由国家统计局对外披露的70个大中城市新建商品住宅价格指数中，郑州环比涨幅“夺冠”。虽然统计口径有差异，但郑州房价异动已引发格外关注。

9月25日，曾有公开报道称，“中国共产党郑州市第十一次代表大会第一次全体会议上，河南省委常委、郑州市委书记马懿说，郑州将加强房地产调控，优化商品房供给结构，稳控房价，促进房地产业健康平稳发展。”

看了郑州新限购令，微博实名认证为“郑州鑫先贸易有限公司总经理”的陈江涛这样说，“10.8节后第一个工作日，郑州民政局将会迎来前所未有的忙碌。”

国庆节多地密集调控房价

记者注意到，在国庆节期间，像昆明、成都等多地均要计划进行今年秋季房产交易会。

但出人意料的是，在郑州出台限购新政后的晚些时候，成都也出台了11条楼市调控措施，其中涉及精准调控土地供应、加快项目开工建设、实行区域住房限购、加强销售价格监管、整治市场违法行为等，另外，对于购买二套房的首付比例不低于40%。

外界猜测，最近几个月，楼市火爆已非一线城市的专利，而迅速从沿海城市蔓延到郑州、武汉等中部的城市。而9月30日，北京出台限购令，这意味着该市限购令再升级，核心内容主要是首套房付款比例不低于35%二套不低于50%。

与此同时，天津也赶在国庆节前夜祭出了限购令，从10月起实施区域化限购，其中对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

在此前的9月28日，福州曾出台了“限价令”，同一项目不同批次楼盘涨价不能超10%。但相对于南京与苏州的限价令，比如南京要求楼盘申报价年化涨幅不高于8%—12%，要温和一些。

与福州同一天，苏州昆山市也出台了限购令，要求非苏州户籍购房二套房应提供2年内在苏州累计缴纳1年及以上个税证明或社保证明。

仅在9月份，包括杭州、南京等长三角多个核心城市已频繁出台楼市调控措施，加上此前厦门、苏州、合肥等各地楼市调控，全国进入楼市调控的热点城市越来越多。

哪些城市库存压力大：三四线城市

彭博社近日报道称，在火热的中国楼市，部分最大的房价涨幅出现在南方城市深圳。尽管政府试图遏制投机炒房，邻近香港的深圳过去五年间房价仍然上涨了两倍，连纽约、东京都望尘莫及。

昨日上午，网传深圳市召开楼市调控会议，但至今这一坊间传闻暂未坐实。

此外，合肥楼市最近格外引人注目，因该市地王频出与房价暴涨一起飞，在9月份百城新建住宅价格指数排行榜中，合肥以涨幅4.41%排名第11位，仅次于刚出台限价令的福州。

从百城新建住宅价格榜单来看，在9月份涨幅TOP10排行榜中，无锡、常州、芜湖、珠海、赣州也赫然在列。在TOP10至TOP20榜单中，长沙、济南、佛山、东莞、广州、惠州等涨幅也较为惹眼，尤其是东莞、佛山，最近地王频出，让外界咋舌。

从以上观察来看，以传统城市等级划分来看，像东莞、佛山等属于三线城市，像昆山还属于四线城市。

上海社科院城市与人口发展研究所所长、博士生导师郁鸿胜说，他们未来可能会成为二线城市，因为他们深受国家区域新规划及本身的区位优势与经济基础雄厚，又临近一线城市周边影响较大。

新城控股高级副总裁欧阳捷说，京沪深等一线城市不存在去库存问题，问题是供不应求。二线城市大多供求平衡，常住人口仍在持续增长，即便有库存也不是问题。库存主要集中在三四线城市，这些城市土地、住房供应量大，人口净流入远低于一二线城市，这就导致了住房由供不应求转化为供大于求。

责任编辑：张曦予