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步入大数据时代的房地产业

  • 来源:武房网
  • 黄丹
  • 话题 大数据房产
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当最火爆的大数据与势头迅猛的房地产业进行交融的时候,会产生什么?如何在房价步步高升的时期买到最具升值潜力的房产?白领们关注哪些楼盘?如何才能更精准地将房地产销售信息与购房者需求对接起来?

随着中国经济的高速发展,中国的房地产业也在经济的作用下在很大程度上也表现的势头迅猛。但同时也面临着很多矛盾,其中最为明显的就是房地产业销售的精准营销。简而言之就是房地产销售于广泛的购房者不能高效和准确的锁定于目标消费者;同时,潜在的购房者不能全面的去了解相应楼盘,以达到自己购房的最终目的。

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房地产分析的传统模式,是建立在“小数据”基础上的,主要手段是市场调研,踏勘,从各政府机构调取数据,进行土地、规划和房价的分析,通过历史的积累来分析房地产的形势。而大数据技术的引入,将对传统模式进行重构。表现在:一是数据资源的海量性。这个主要是存储容量的扩大,各类信息叠加。二是数据资源的多元性。可以整合各个数据源的块数据,比如整合规划、建设、国土、发改、人口、户籍等方面的数据。三是数据资源的智慧性。可以通过信息化手段,包括各类数据库、一张图、管理系统、12345热线系统的数据,地理信息框架。四是数据分析手段的多样化。除传统的统计软件外,还可以采用模拟实验室进行分析,采用遥感、地理信息系统、互联网等手段,还可以采用微博、微信、百度热力图、谷歌地图、手机信令等手段。比如计算空置率,以前采用晚上数亮灯、水表走字等方式,现在可以采用手机信令来分析。

《大数据》和《数据之巅》的作者阿里巴巴副总裁涂子沛分析,随着大数据时代的到来,越来越多的房地产开发商在基于互联网大数据的道路上越来越积极,而建立在大数据平台下的精准营销,则令开发商在去库存上有所收益。简单来说,越来越多的开发商意识到大数据所带来的新商业模式,符合未来的发展方向,而且覆盖了售前开发、售中营销和售后服务的全产业链流程。

专家介绍,开发商要做的是利用相关数据,在前期的开发、定价和产品模型搭建上起到主导作用。在营销和后续服务环节上,则需要借助第三方的海量数据和相关服务,在各自领域里实现共赢。同时购房者也可以根据相应的数据分析,根据数据分析下的楼盘的升值空间,楼盘绿化环境,周围配套的生活设施等买到自己心仪的房产。房地产业已经步入了大数据时代。

责任编辑:甘心怡

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