相信不少人还没有从节后综合症中走出来，所以这两天里，各种微信群聊滴滴滴地响个不停，其中最让人瞩目的话题莫过于2018的房市走向。

毕竟你远在天边的亲戚朋友们就算不懂比特币、区块链，也一定都知道自己身边的房价涨了、有房的人富了；于是国家开始调控了、房产·税即将落地了... ...

可是房子并没有大跳水，却也没有再涨上去。悬在半空之中，重量又偏偏出奇地吓人。

其实懂的自然懂，房子卖不动，也买不动了。

“动不了”并不是因为没有需求。和外面认定现今“人手五六套”、需求饱和的看衰派不一样，我并不认为“房产”的刚需已经结束。

对国家统计局的数据结果进行归纳就不难发现，将近20年内，像蜜蜂般勤劳的房地产开发商们一共搭建出了9,797,340,000m的商品住宅面积。

如果不去考虑已经被切割成“蜂巢”的广州深圳和无限切割利用的北京地下室。能够保障人类正常生活的四口之家住房约等于100m的样子。那这19年来，中国新增商品住宅为9797.34万套。

就算以一户只居住一套房产、一户只有四口人的基础上去看，9797.34万套房，根本就不够4亿人去住。

也许会有人辩驳到农村小产权房、自建别墅是城市商品房的三倍不止。

可你不要忘记，“房产”之所以被称为产业，是因为它绑定了户口、医疗、教育、交通等等各种条件；随着城市化的不停推进，越来越多的乡村户口必然会十年如一日地向这9797.34套商品住宅中涌去，为的就是这些畸高房产背后支撑的户口和优待。

所以真正的“房产”并不富足，甚至可以说是非常稀缺。

可是，刚需已然更加无力购买。

其实从2017年开始，全国各地多家银行开始宣布上浮房贷利率。就以南京为例，20家主力银行首套房利率普遍上浮15-20%，个别上浮25%；二套房利率最高上浮达30%。

后者你可以理解为“响应国家号召”，但是前者无疑也顺道给刚需添了堵：基本上无论房价是涨是跌，你买房的成本都莫名其妙地增加了。

只不过以前是送给开发商，现在是送银行。

与此同时，目前放款的基本都是2017年的存量，2018年新增申请的房贷仍在办理流程或排队下款流程中。不管是新房还是二手房，至少需要等3-6个月的时间才能下款。

最后，大家需要看清的是本次房贷利率上浮，并不是真正的加息，因为央行基准利率压根没变。

这也意味着在国际形势不断加压之下，房贷利率上调、贷款等待时间加长的问题，不但会持续很久，而且会不定期地加速。

这并不能算的上一件好事，因为无论是刚需亦或者炒房客，都被深深锁在了楼市之中动弹不得；但这也并不能算得上是一件坏事，毕竟能够在房价破灭前及时地悬崖勒马、力挽狂澜，国民的资产在某种意义上收到了很好的保护。

但是这短暂的平衡必然不会持续太久，有关房产新的税负政策已然按部就班地将在2019年正式出台。

届时，究竟是一次壮士断腕的抉择，还是一场全民皆欢的盛宴，就让我们拭目以待吧。

责任编辑：张曦予