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武汉的江景资源配得上7万“壕”价吗?

  • 来源:武房网
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是的,二七的武汉天地云廷二手房挂牌价已经破7万了。

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图/房天下

在大多数人印象里,能够住得起大坪江景房的都是壕叔壕姐,除了拿地成本、学校交通配套等因素以外,江景房的涨价空间到底在哪里?我们来重点说说“长江”。

武汉起于码头,典型的靠山吃山、靠水吃水,这催生了武汉的码头文化,老一代的江湖气息比较重,用武汉话调侃“呛个打牛滴”。走到2018年,武汉已经成功跻身于新一线城市前列。买武汉的房子,就是买武汉的发展“钱景”。

出于营销传播的目的,赚足噱头是第一步。开发商特别喜欢造一些听上去逼格“高大上”的概念,尤其是做豪宅项目的。江景房面积大,司空见惯,适用于改善型购房者,某开发商在沙湖边上在建的项目,最小都有180㎡。你只需要知道你买的房子很贵,一般人就是买不起就够了。

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图/“贵”应该是最直接的人群分类门槛

陈一新同志提出“长江主轴”和“长江新城”的发展思路,把武汉又拉回了长江这条母亲河的怀抱里。这让很多投资客摸不着头脑:到底是继续在光谷抢还是回江边砸钱?也有人以不变应万变——甭管哪里,买得了的都要买。在笔者看来,这很像职场进阶,你进入世界前500强当螺丝钉和一般民营小企业当高管,平台不一样,自我的定位终究不同,是平台成就了你的个人成长能力,要不然,武汉天地云廷的涨幅望尘莫及。

城市土地稀缺,尤其是临江类江景房,越是稀有,价值越高,相当于是你买断了120平米的临江视野。

2017年6月16日,市国土规划局出台《武汉市建管审批指导意见》(试行),对建筑外观提出详细要求。

《武汉东湖风景名胜区总体规划(2011-2025)规划文本》要求,在东湖风景名胜区与城市接壤处设置城景过渡带,宽度在80-150米之间。滨湖道路控制在临湖100-200米之间,临湖岸线一般应控制200-400米宽的风景用地,留足过渡空间。

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图/武汉大学工学部

武汉大学的工学部炸毁重建就是因为违背了东湖风景名胜区的规划要求。在一定的临湖、临江岸线以内,政府不再批复住宅类建筑开发土地,这既是出于市容美化的目的,也涉及到城市生态面貌的保护。就连汉阳三环外的滨江地块(三环内的地段不再赘述),少得可怜的1趟公交进出,房价都敢跟三环内的四新看齐,你要问为什么,就是瞰江两个字。

有人说,买地铁房啊,住江景房的人奉上迷之微笑:地铁算什么,武汉截至2049年的轨道交通规划里,以后遍地都是地铁房。

另一方面,汉阳滨江商务区、青山和二七,都在规划各自的湿地公园,可参考江滩公园对汉口江岸区的意义。值得一提的是,青山开放的江滩公园是全市最大的江滩广场,儿童旅游乐园、小型足球场、婚礼堂……应有尽有。去年年底,青山江滩获得C40城市奖,让武汉成为全国唯一一个获奖的城市。

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图/青山江滩公园

而知音号、江滩公园、观光游船等这类旅游资源也顺应而生,正是得益于长江生态资源的保护和开发。

这年头中国人民的内部矛盾都已经上升为精神文化层次的需求了,中国人有着很强烈的乐山乐水情结,依山傍水的地儿,生活品质还是要的。你居住的品质也体现了你的社会阶层,这是房子的附加属性。这好比,老一辈的武汉人自报家门说的是“我家门口是有路的”。这里指的是铁路。武汉有好几条是从直插城区的铁路,那这又是一段历史了。

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图/多少房企等着绿地606建成后自抬身价

为了城市的重新定位和全新名片,每座城市都会打造一个地标,就像北京有“大裤衩”,上海有东方明珠,广州有“小蛮腰”。武汉的黄鹤楼体现的是武汉的历史文化风情,而新时代背景下的武汉新地标呢?唯绿地606不破,一江之隔,与黄鹤楼遥相呼应。这也表明了长江依旧是城市发展的核心大动脉。

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黄浦区2017年12月-2018年4月房价走势  图/安居客

同样是靠水吃水,同比上海外滩黄浦区的房价,也证明了武汉江景开发还有巨大的上升空间。看看黄浦区仅均价近17万元/㎡的房价,武汉天地云廷区区7万出头的价格确实是小巫见大巫。当然也不能忽视武汉与上海在城市地位上的差距。

只不过去过重庆、杭州、上海、南京、广州的人,武汉的审美真的对不住长江赏给武汉的风景线。江岸区临江建筑群的外立面灯饰设计,体现不出武汉提倡敢为人先、追求卓越的口号,也凸显不了武汉这座楚风古城的韵味,统一乏味的彩虹色灯光渐变,没有辨识度和个性化特色,这都是多少年前的风格了?

梦里寻它千百度,蓦然回首,那房已不在灯火阑珊处。

责任编辑:黄意

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