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租房故事|租到违建房,合法维权才是正道

  • 来源:武房网
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  • 话题 租房维权
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在房价高企的城市,租房往往是融入城市的第一步。对于租房,房客的幸福体验大都一样,不幸的遭遇却各不相同:黑中介、房东毁约、克扣押金等等。这个故事的主人公林晓天(化名),一毕业就遭遇了黑中介+克扣押金。

光谷,武汉最牛逼哄哄的片区之一,各种规划和基建层出不穷,商业有如雨后春笋,往来之人络绎不绝,林晓天(化名)在这里生活了两年。

16年毕业,搬离学校宿舍,林晓天通过中介在鲁磨路车站附近租了套一厅室,当时房租是1200元每月,还在可承受范围之内,他做好了长租的准备,和中介签订了租房合同。由于房租采取押一付三的收费方式,连带中介费,林晓天需要一次性缴付5400元。对于刚毕业的他而言,5400无疑是一笔巨款,一时之间也拿不出来,无奈之下只好厚着脸皮找家里救济。

签了合同,付了房租,林晓天本以为此后就可以安安心心在这里长住下去。然而,半年过后麻烦就来了。原来他租住的房屋在顶楼,是房东私自搭建,属于违建房,城管发现后要将这里拆除。面临即将失去住所的困境,林晓天找到中介说明情况后,要求中介退租。

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图片来源于网络

面对退租要求,中介答应退还他本月剩余租金,但是以合同还未到期,中途退租违反合同规定为由拒绝退还押金和中介费。林晓天很气愤,中介将违建房租给他,到头来以合同里的“不可抗因素”为借口,把退租的所有责任都推到自己身上,这分明就是黑中介。

索要押金无果,投诉无门,杨晓天气的想报警。但只身在外怕麻烦,又着急找新住所、上班,最后只能忍气吞声。如今他搬到相距不远的地方,每天早晨依然要穿过光谷“大转盘”旁边的人行天桥,混入人流,奔向另一侧的大厦去上班。

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图片来源于网络

其实,杨晓天通过上网查询知道这种情况可以通过法律途径得到解决,但是考虑到时间成本,他不想浪费过多的精力影响自己的生活与工作,最后放弃维护自己租客的合法权益。(根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。根据《合同法》的规定,无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后,因该合同取得的财产应该返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

实际上,杨晓天的经历只是众多在外漂泊者的租房缩影。不同于发达国家,我们长期形成的“重售轻租”特别是租售比失衡,导致我国住房租赁市场极不成熟,市场中充斥着大量中介二房东,租赁市场乱象丛生,租客们在这个体系中处于弱势,权利意识淡薄,合法权益得不到保障已是常态。要想打破这种局面,立法和政策保护只是一方面,增强租客们的自我维权意识,提升维权行动力也是一门重要功课。

责任编辑:黄意

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