进入年底，气温越来越低，可是武汉的土地市场是越来越火爆，就如同一部大片，在进入尾声的同时，剧情也到了最高潮。

12月总共有6场土拍，共计67块地，“票房”预计超过500亿。

12月1日的第一场，网上挂牌出让的地块中，7宗住宅地悉数熔断，进入评比规划方案阶段。

12月4日第二场，三宗地块进入“现场一次报价区间”，结果将于12月5日揭晓；另有三宗地块熔断。同时，位于四新、白沙洲、汉南、阳逻施岗的地块亦是刷新区域楼面单价价记录。

这样热烈的场景，其实也只是今年以来武汉土地市场热度的一个延续。如果再加上今年以来住宅的热销，我们甚至可能都要忽略一个事实了，那就是武汉还在房地产调控当中。

然而，各种高热的同时，不少开发商其实内心也苦不堪言。原因只有一个，武汉的限价政策。

各种地王表面风光无限，然而站在高处为别人站岗，冷还是不冷，大家心里都明白。同一个区域，别人当初几千块拿地，你却花了好几倍的成本，大家却卖一样的价格，只问你心塞不心塞，估计是连盘都不想开了。想涨价？对不起，没可能的事。

还好大家还有一条路走，那就是绑定精装，不过依然有价格限制。不然，以某些开发商的底线，恨不得搞出个200万的房子100万的装。虽然这样也可以适当弥补一下，但是不代表就没有问题。很多开发商是没有大规模精装交房经验的，对品控的把握未见得就有多好，交房后要操的心也少不了。大家宁可去赚毛坯的钱。

一个字来说：难。

可为什么各大开发商还是要疯狂地抢地呢？

因为开发商所有业务都是围绕土地，没有地，那就失去了门票，等不到下个周期就要出局。现在疯狂攒地，就是为了“续”一下，或是赢得业务拓展转型机会，或是等到市场出现转变。门槛提高，强者的日子总要好过一些，业绩提升够快，总能抵消利润率的降低。

这对于中小开发商来说不是好事，对武汉的本土开发商更是如此。之前某场土拍，某宗地块光是保证金都要60亿，对于本土很多开发商来说，连“挂眼科”的机会都没有。

发展势头强劲的武汉正在快速扩张，很多开发商都看到了这一点。曾经房企更为青睐主城区内的土地，现如今连远城区的土地也是竞争激烈。一方面是由于城区土地越来越稀缺，另一方面也是远城区的土地量大价优。在这里掌握大量土地，更多的是为了在以后的竞争中布局。

今年这场土地大戏进入了尾声，然而这很可能只是明年的前传。可以预见，纵然依旧处在调控期，明年的土地市场依然会很疯狂。

责任编辑：王文静