房子是用来住的，不是用来炒的。

长久以来，房价的持续高速上涨，让我们忽略了房子本身的居住使用价值，只去关注房子的投资价值。

很多人买房投资，宁可让房屋空置，也懒得将它出租。因为相比房价的快速上涨带来的收益，租金收益可以忽略。

然而，没有哪一棵树一直生长，高到天上去的。

在4月底，中央在谈到房地产市场的时候，措辞方面发生了微妙的变化，这次我们提出要“加快形成”促进房地产市场稳定发展的长效机制。从之前的“加快研究建立”、“加快建立”，到“加快形成”，节奏明显加快。

房子居住价值的回归是一个必然。

“加快”两字，预示着楼市调控不仅不会在短期内放松，甚至还会有进一步加强的可能，背后的用意是以中短期的限购限贷来“冻结交易”、挤压投资需求、抑制房地产杠杆率，为长效机制的形成争取时间。

所以，在房地产市场的另一端，住房租赁正得到越来越大的政策推动。

就湖北省自身而言，2017年3月27日湖北省政府办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，4月21日湖北省住建厅又通过官方媒体发声，表示正在推进建立购租并举的住房制度，计划到2020年基本形成住房租赁市场体系。

这个“形成租赁市场体系”包含的意思就值得玩味了。以前，公租房廉租房都是政府一肩挑；现在，面对越来越高涨的住房需求，尤其是如何在5年内留住100万大学生这个问题上，光靠政府是不现实的，必然需要引入企业来进行市场化运作。

政府更多是作为引导者。以深圳为例，去年深圳出台实施了《中共深圳市委深圳市人民政府关于促进人才优先发展的若干措施》，将新引进基础性人才租房补贴也比原标准提高了一倍多，一次性租房和生活补贴提高至本科每人1.5万元、硕士每人2.5万元、博士每人3万元。政府可以通过补贴等形式，将年轻人的居住理念往租上面引导。

都知道市中心的位置好，都想买市中心。可市中心的地和房子就那么多，供求关系失衡之下，价格上涨在所难免。也需要把居住的需求分流出去。

我们居住的观念也需要做调整。

不知道大家有没有羡慕过电视剧《老友记》或者是《爱情公寓》中的那种生活方式。为什么会羡慕他们？其实，我们羡慕的是他们能和自己最好的朋友以及最爱的人生活在一起。

未来，在市区可能就是以租为主的居住方式。

那么实在是想置业怎么办？答案是在远郊的地铁小镇。未来的居住新形态可能就是市区长租房+远郊地铁小镇。

诚然，现在看来，住房租赁市场是一片蓝海，在隐藏着巨大财富的同时，也带着很大的风险和问题。但是，这个市场未来必将会逐渐走向成熟完善。

房地产市场快速发展了这么多年，似乎都在买卖市场。只有租赁市场发展起来了，购房迫切的预期才能被打破，炒房的土壤才会被摧毁。所以，这个事情本身，就是房地产市场健康稳定发展长效机制中的重要一环。

责任编辑：黄意