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都在抢占武汉的租赁市场,谁能拔得头筹?

  • 来源:武房网
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  • 话题 租赁市场
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目前房地产行业最为火热的除了房屋买卖,长租公寓也不容忽视,势头正猛。国内长租公寓这条产业链发展历史最悠久、最成熟的当属长江三角洲,尤其是上海和杭州,例如冠寓、新派和麦家。

中国指数研究院早在4月初就发布了长租公寓市场第一季度的发展报告,政府利用限制出让土地的性质、开发商使用土地的方式等手段试图做大长租公寓的这块蛋糕,而各路大牌开发商、银行和目前主营长租公寓业务的品牌企业紧追政府的政策,积极部署未来在长租公寓市场的发展战略,其中不乏已经遍地开花结果的。

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图/包括CBD店在内,龙湖冠寓在汉共拥有4家分店

放眼武汉,目前集中式长租公寓市场主要以龙湖冠寓和魔方、世联红璞三大品牌为主,万科泊寓也已经有所动作,雄楚大道店已经对外招租,而麦家、蛋壳、新派这类品牌还没有入驻武汉。至于自如、优客逸家、半橙、芒果这些松散式长租公寓品牌,现在最大的压力来源于房源,据说,自如和优客逸家正在大量收购托管房源。       

近期笔者实地探访了某品牌旗下的一家实体店,但是当笔者拨打门前的看房热线时显示无法拨通。据周边的小区居民称,该店因经营不善已经关门了。

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图/2楼和3楼的外挂空调已经拆除

租金是大多数租客的第一道考量标准。该分店地处中心城区众多老小区的包围圈里,在同样的生活环境下,相较于周边小区私人房源的低廉租金,该公寓的价格不具备优势。

中介也是租赁市场中不可忽视的存在。武汉还是一座中介公司在租房市场中占据优势的城市,一般租客也更加习惯于寻求第三方中介的帮助。屋主出租房屋没有租客资源,租客缺乏有效房源信息,双方沟通平台的空白,正是中介赖以生存的土壤。

另一方面,为落实百万大学生留汉政策,武汉市各个区政府自营的长租公寓已经面世,价格相当于市场价格的8折,地段也不乏热门商圈、临近轨道交通的中心地段,托管私人租赁房源的中介公司也分流了大部分的客源,而民营长租公寓想要分一杯羹,该怎么破局?

买房的有刚需、改善、投资不同类型,租客自然也如此,消费人群的不同层次也决定了长租公寓的不同定位。

相信栽在“黑中介”手上、受房东恶意涨房租等原因折磨的租客们说起其中的心酸泪也不少,而民营长租公寓的价格、配套信息至少是透明公开的。相比于深受价格制约的大学毕业生,具有一定消费力的小资阶层,租房需求和第一考量因素是截然不同的。这类人群更注重个人享受的独立空间,还有居住环境、周边配套的消费等级、品质化物业服务与管理等。

武汉长租公寓市场尚处于开发阶段,至于谁能在未来的租赁市场中拔得头筹,值得期待。

责任编辑:张曦予

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