记得去年中央一条“房住不炒”的紧箍咒让各大城市走上限购限贷的“控房”之路，紧接着，广州7月平地一声雷，率先提出租购同权，建设租售并举住房体系，打得人措手不及，原来房子还可以这么玩。

此外，今年3月，十三届全国人大一次会议上，国务院总理李克强发布了政府工作报告，其中一条直指“培育住房租赁市场，发展共有产权住房”。为了响应政府号召，以北京、深圳为代表的城市已经开始进行战略部署。

以北京作为代表，为了发展租赁市场，最醒目的是直接从房地产业链的首端——拿地开刀，从根本上控制了住宅商品房的开发，也限制企业对土地的使用方式。

3月6日，北京出让4块集体建设用地租赁住房，只有一块土地的拟出让年限是70年。同样，上海3月份成交了2个地块，用地性质都是租赁用地，而拿地的都有国企背景。而杭州除了出让纯租赁性质的地块，也规定自持土地含有部分比例的租赁用地。

佛山则是另一种玩法，主要冲着拿地的企业开刀，直接规定自持商品房屋的企业不得销售，全部用于对外租赁，而已经握地在手的则是整改。针对拒不整改的，佛山设置了土地市场失信“黑名单”企业。

感觉佛山囤地的大佬们有点儿爱不动了。

以深圳、杭州为代表的城市则把发展房屋租赁市场的重拳打在供给端上。政府负责“开源”，在土地资源本就紧缺、新增难度大的前提下，把政策伸向了现有已建成的房屋市场，比如商改住、棚户区（老旧住宅）改造。

  以东莞和成都为代表的城市则是在政府财政支出上“烧钱”。同比控制企业拿地、限制企业开发土地的方式、扩大租赁房的供给数量，可能更多人觉得政府补贴是最为直接的，毕竟拿得到手上的是最实际的。

钱也不是打水飘来的，每个城市的情况具有特殊性。深圳作为移民式养成的城市，补贴对象主要针对外来务工人员，而看到成都按照结婚与否差异化提高补贴标准时，可能有人要吐槽这个世界对单身狗真是太不友好了。

资本具有逐利性，那么开发商又有哪些动作？

  保利、绿城、龙湖纷纷开始发行债券，最大程度上筹集建设租赁住房的资金，力图在政府做大租赁住房这块蛋糕时增加后续的资金储备。

在众多开发商发债券的大潮里，混入了“自如公寓”自营品牌，仿佛一股清流。 

除了集资，也要懂得开发自己的产品，打造长租公寓品牌。

比万科处于长租公寓产品还停留在开发阶段，龙湖旗下的冠寓更快一步，早在2017年年底就已经开始运营。金地则是直接全资收购现有运营长租公寓的品牌，收归旗下，简单干脆。

       比起单打独斗，另一种玩法就是强强联合，团结就是力量。   

就新开辟出来的住房租赁业务这个名称，不得不夸一句中国建设银行这波操作666，除了放贷给开发商，还要跟开发商抢蛋糕，新派公寓也不错过，建设银行简直是银行界中赚钱的战斗机，业务能力杠杠滴。

目前，国内的长租公寓市场可以算作是一块有待开垦的荒地，在别家还在想着怎么尽快占领市场份额时，麦家公寓则开始考虑如何增加产品的性价比，提高自身品牌的竞争力。麦家公寓与海尔集团在智能家居领域的合作，实现信息的互通有无，这一战略部署尤为高瞻远瞩。

浙江人骨子里的经商头脑不得不服。

最后，祝蛋壳公寓得成所想！

本文数据来源：中国指数研究院2018年3月《长租公寓市场月度报告》

责任编辑：星星