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万科:开发业务衰退不可避免 商业物流长租等是为未来准备

  • 来源:观点地产网
  • 话题 万科开发业务
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近日,万科证券事务代表梁洁对研究机构表示,未来10年,房地产的销售规模“可能还是14万亿左右,大公司市场占有率也会不断提升”,“在城市化放慢之后,开发业务的衰退是不可避免的,万科的商业、物流、度假、长租等业务都是为未来做准备”。

在商业方面,虽然相对住宅,梁洁认为受过去供应过多和电商冲击等多重因素影响,商业风险偏大,“但万科不认为这个行业未来没有机会”,从长期来看,“在存量时代来临之际还是要布局的”。

梁洁称:“万科的商业不是定位于最高端,主要还是围绕居民的生活配套的需要”。

回应收购凯德物业时,梁洁指出“通过收购印力之后,(商业)管理规模基本上是行业第二了,具有一定优势”。

根据观点地产新媒体此前报道,1月5日,凯德通过旗下全资子公司凯德商用,将位于南昌、益阳、湛江等19个城市的20个购物中心项目公司的100%股权及相应负债,出售予与印力、万科和Triwater,交易价格为17.059亿新元,合约83.65亿人民币,预计于2018年第二季度完成交易。

此次股权交易所涉及到的的20家购物中心,凯德通过旗下公司平均持有10年,项目平均建筑面积为4万多平方米(不包括停车场在内)。

对于新业务长租公寓,梁杰表示万科“只针对特定类型客户”,即初到城市的就业群体,“主要是可以做标准化产品”;未来将“可以做城中村,现阶段仍在培育”。

其表示,从市场租金来看,看NOI(净收益率)能否达到5%,认为该水平不容易但是可实现。所以对于持有型业务来说,大的原则就是提高周转水平,提高租金回报率。

责任编辑:张曦予

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