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武汉一楼盘发生“电梯坠亡” 电梯维护你需要知道哪些

  • 来源:武房网
  • 黄丹
  • 话题 武汉电梯
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11月2日下午五时左右,武汉花样年花样城楼盘发生一起事件,楼盘物业管家方某在电梯间发生坠亡,经抢救无效死亡。目前,当地公安机关、安检等部门已介入调查。笔者现场看到,发生事故的1栋2单元的货运电梯已关闭运行,称“电梯检修停止使用”,同批次的电梯标注的检验日期为2017年11月。电梯再一次刺痛了大家的神经,电梯安全到底如何保障?听听网友们有什么想法?

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生活中经常会出现电梯下落的情况,随着高层住宅的不断增多,大家使用电梯的频率也在不断增大,随之而来的则是电梯故障的频频发生。那么,电梯出了故障后,到底该如何修理,维修的费用又该谁来承担?接下来由律伴网的小编为大家整理了一些关于小区电梯坏了应该由谁来维护方面的知识。

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据了解,目前在多数小区,物业公司负责电梯日常维保与保养,但由于不具备专业的知识,他们都会与专门的电梯维保单位签订维保合同,由这些公司负责日常维保工作。电梯一旦损坏,无外乎涉及到四方:小区业主、物业公司、电梯维保公司以及可能存在的电梯故障责任方。如果电梯明确因一方的故意或者无意损坏导致故障,那么由其进行赔付也就没有什么疑问。例如,有人故意砸坏电梯导致其无法运行,自然是由该责任人赔付维修费用。另一种情况就是电梯日常维护保养不及时导致电梯出现故障无法运行,这种情况下就应该由电梯的维保单位承担维修责任。

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根据相关规定,小区居民日常交的电梯费当中就包括了电梯的日常维护与保养费用,这就意味着物业要负责日常的维护与保养,而物业又与电梯维保公司签订了日常维保合同。在维保公司日常维护到位的情况下,一旦电梯出现非人为的损坏,那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任,如果有则根据约定执行;如果没有,作为电梯的产权所有人的业主就要承担维修的费用,这种情况下往往会使用“房屋公共维修基金”等费用。

有业内人士表示,一般电梯小故障,物业公司或者维保公司都会帮助更换修理,但是一旦出现电梯大故障,需要更换费用较高的零部件时,就需要业主共同进行承担。现在之所以出现电梯损坏没人修理,主要还在于业主、物业以及维保公司之间并没有一个明确的约定。所以,提前约定好彼此的责任与义务是解决这一问题的前提。

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实际生活当中,只要电梯在日常维护到位的情况下,都能顺利运行。但日常维保缺位的情况,不仅给市民出行造成了困难,也埋下了一些安全隐患。有物业公司就告诉笔者,他们小区的居民根本连物业费都不交,根本就没法找电梯维保公司进行日常维保工作。有居民则表示,他们交了物业费、电梯费,但是发现物业根本不尽责任,甚至电梯上都没有安全检验标识。

那么,当电梯在质保期后出现故障,需要进行维修、更换时,是该物业出资维修,还是动用维修基金?市住房局相关负责人曾表示,电梯过了1年质保期,出现了故障需要维修、更换、改造时,可以向住房部门申请维修基金,因为电梯属于小区公共设施。按照《住宅专项维修基金管理办法》规定,申请维修基金,必须得到三分之二以上的业主签字同意。

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随着高层住宅楼的日益增多,电梯在居民出行中担任着重要角色。因为电梯属于特种设备,物业必须要雇用专业维保公司定期对电梯进行必要的维护和保养,这都需要支付费用,物业向高层业主收取的电梯费,就包含支付维保公司日常维保的费用,以及保证电梯正常运行的电费,还有支付年检的费用。他说,按规定,电梯费中不包含维修、更换、改造的费用,一旦电梯出现大故障,远远超出电梯费的支付范围,那么,物业或业委会可申请启用维修基金。

责任编辑:黄端端

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