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“金九”已过,武汉楼市要“转凉”了吗?

  • 来源:武房网综合
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  • 话题 武汉楼市
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“七月流火,九月授衣”,如今金秋已过,天气已经逐渐转凉。但根据武汉四季随机播放的特质,小编还是建议大家短袖别这么快得就收了,棉袄当然要尽早备上,毕竟谁也不知道天气什么时候会突发神经病。

楼市其实也如同这天气一般,变化莫测。我们不知道它什么时候会乘人不备给大家来一个“透心凉”,也很难猜到下一个至高点会在何时爆发。

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近两年房价的变化是有目共睹的,无奈的是住房对于很大一部分人而言是刚需,不管好坏必须迎面而上,避无可避,大家都在期待这楼市可以让人缓口气儿。现今,武汉在经历了一系列的限购、限贷背景下,今年楼市的“金九”行情较往年未见爆发性高峰。

有数据显示,上月武汉全市商品住宅新增供应258.46万方,环比8月份增加102%,同比增加79.6%。然而从实际成交量来看,整个9月,武汉共成交商品住宅12794套,环比今年8月仅增加了 7.2%,同比去年 9月则减少了31.7%。这其中楼市的入市房源大多为新城区偏首次置业需求的产品,同时,长期“零库存”的武昌中心片、关山片、黄陂、江夏等片区,也终于等来了新房源,为九月的成交量做出了不小的贡献。

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其实,有数据显示自今年7月以来,武汉平均开盘去化率已经逐渐走低,部分楼盘开盘去化率仅为40%。同时,开盘即售罄的楼盘占比也呈现出逐渐下降的趋势,其中,8月占比仅为48.4%。虽然仍有部分网络信息制造“抢房”的紧张气氛,但买房难度明显下降,四新、白沙洲以及远城区等地,所开楼盘并非所宣传的“日光盘”。

 说完新房,再来看看二手房,可以说二手房市场在今年的“金九”是坐了一个“冷板凳”的。武汉许多二手房中介门店如今门可罗雀,不少中介经纪人抱怨这段时间上门看房的人少,客户难找。二手房即使在地段上有优势,但在贷款方面毕竟刚刚出了政策买新房还是可以贷款的,二手房贷款又不能给个准确时间,免不了碰上交易的麻烦。

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“金九”武汉楼市不温不火,眼下又走进了“银十”。据了解,武汉预计在本月会有超过78个项目在开盘加推,其中汉口方向有29个,汉阳方向有18个,武昌方向有31个,不仅在推盘数量上要多于“金九”,当代中锐万国府、融创观澜壹号、当代万国城MOMA、中南汇、理公馆等首次入市的纯新盘项目占比也将加大,小编预计这一“银十月”楼市或许不会太平静。

责任编辑:张曦予

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