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武汉楼市将迎来本年度最后的热潮?还是会降温?

  • 来源:武房网综合
  • 黄意
  • 话题 武汉楼市成交量
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今年的金九银十在调控下,显得与众不同。

刚刚过完十一,那么这个十月的情况如何呢?

今年武汉楼市的“金九月”在限价限购政策影响下,一开始供应节奏并不快,9月的上半个月,全市仅有24个项目获得预售资格,开发商捂盘现象依然存在。不过在9月的下半个月,受全国楼市新一轮调控的影响,开发商对于政策变化的预期增加,推盘节奏明显加快,超过50个项目获得预售许可,多个项目出现集中开盘的现象。

眼下,武汉楼市又走入了“银十月”,但长久以来,10月的国庆黄金周都是淡季。

记者了解到,在刚刚过去的长达8天的国庆长假里,武汉楼市的整体表现比较冷清,成交明显降温。主城区新建商品住宅成交1533套,环比9月减少53.0%,新城区成交796套,环比9月减少66.2%。总体看来,武汉的楼市成交量遭遇“腰斩”。

据统计,国庆期间,武汉全市仅有3个住宅项目开盘加推,其中两个位于汉口东西湖片,一个位于汉阳四新片,供应产品主要为三房和四房。在开盘认购方面,除金银湖新城的庭瑞新汉口因毛坯房价格定位较高,目前还有房源在售外,另外两个项目均在当日售罄。

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调控政策高压下,全国大部分城市的楼市快速降温。楼市去杠杆明显,投资需求被遏制,但“旧热点”城市房价上涨的基本面没有发生根本性改变,供求关系依旧紧张。

与此同时,二手房市场成交节奏放缓。和去年同期相比,今年重点城市二手房成交周期明显延长。北京业主房源成交周期比同比延长了5.73天,购房者成交周期延长了5.12天。深圳、天津、南京、武汉市场交易节奏明显放缓,市场情绪趋于理性。

更重要的是,新增入市需求下滑。链家研究院表示,重点城市的链家新增客源数据显示入市需求均有一定程度的下滑,其中北京、天津、南京新增客源量同比减少50%以上。

“金九银十”的楼市成交旺季也未扭转颓势。从链家监测的10大重点城市的最新数据来看,和2016年国庆黄金周相比,今年重点城市的二手房成交量出现较大幅度的减少,超过一半的城市成交量下滑50%以上。

在这个时期内,一方面需要持续地扩大供给,不仅扩大新房供应,也要扩大二手房供应,建立一、二手房协同的供应体系;另一方面,需要逐步推进长效机制的建设,尤其扩大租赁市场发展,以教育基础设施的同权作为突破口,以此保持楼市的稳定发展。

部分内容摘自楚天金报、证券日报。

责任编辑:张曦予

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