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​墙都不服,就服“花式”催缴物业费大法

  • 来源?/span>武房?/span>
  • 星星
  • 话题 物业
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每一次年中或者年尾,物业服务公司在审计物业费时,都有一重大“头疼”事情——收费任务指标。除开没有物业的老旧小区,一般新建小区的物业费缴纳率能够达到70%?0%,就已经算是很不错了?/span>

每个小区都有长期欠费的业主,如何让业主服帖,乖乖上缴物管?/strong>?/p>

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图片来源:网?/p>

一般物业服务公司不会一上来就把事情闹得很僵,轻则,首先会在你家门口贴几次物业费催缴单、电话通知、短信提醒,或者,等到业主要退维修押金、办理水电卡及停车卡时,物业前台会告知补缴物业费才给办理?/p>

如果物业费拖欠到物业已经没法儿营利了,当威胁到生存根本时,最严重的就是物业全部突然离场,小区陷入“瘫痪”?/p>

为了催缴物业费,多的是“花式攻略”?/p>

商铺门口堆“垃圾?/strong>

洪山区野芷湖西路一家珠宝店,物业人员来催收物管费,她希望看到具体的收费标准和细则,对方没说话径直离去。突然有人拖来一辆无人驾驶非机动车堵在门前,还用铁锹往店内抛洒有机化合物。还有几名男子拖着一车“资产”,直接倾倒在了珠宝店门口,让店主目瞪口呆?/p>

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图片来源:楚天都市报

胶水堵锁?撤离后起诉业?/strong>

江汉区蓝色天际小区约?60户居民,而欠费的就有?00户,欠费总额?00万元。有的业主甚至欠费长?年,多达上万元。物业多次通过电话或者上门催缴,还向欠费业主发了律师函,但没什么效果?/p>

不久前,气愤之下才用502胶水堵锁孔。因为被欠费,两年来物业一直处于亏损状态,经营难以为继,才决定提前两年结束合同撤离小区。目前,物业已经起诉了部分业主,希望通过司法程序解决欠费问题?/p>

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图片来源:楚天都市报

拖欠5?nbsp; 冻结养老金

家住汉阳区国信馨园小区的王先生,他家里有9张缴费通知单,共拖欠物业费7040元。他还两次收到法院的传票,物业起诉他拖欠2010年至2014年物业费违约?/p>

后来王先生突然接到一个陌生电话,后来发现养老金账户被法院冻结,他意识到问题的严重性,还担心以后留下信用污点。王先生到汉阳区法院时,执行法官表示,曾打电话通知他判决已生效,但他把电话挂了,所以只能强制执行?/p>

为了催缴物业费,物业除了断水断电断气,还有断电梯的?/p>

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还有物业公司在小区的大门口挂横幅的——“欠费影响物业企业的经营,受损害的是广大业主的利益”。每天进出小区的业主和外访人员全都看得见?/p>

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图片来源:网?/p>

当然,也有物业用温情行动狂刷存在感的?/p>

年底请磨刀师傅给业主磨菜刀,催缴效果:物管收费?0%

该公司在业主装修房子时就注意跟业主培养良好的关系。“我们帮业主做装修管家,对不规范的装修,我们会在现场进行侧面引导。业主没时间看管装修现场,我们就主动过去查看,并及时向业主汇报装修进度。?/p>

等业主入住了,该公司每月会在小区举办便民服务,“请锁匠师傅给业主的锁芯上石墨粉,年底了,请磨刀师傅给业主磨菜刀等等,每逢节日庆典,物管公司还会为业主举办其他送温暖活动。?/p>

甚至,南京市长安新城小区物业帮忙扛米拎油擦狗粪,催缴效果:物管收费率94.5%?/p>

其实,物业在平时就能多注重培养与业主的关系,提升物业服务质量,只要获得了大多数业主的认可,收物业费就不那么操心、费脑子了?/p>

责任编辑:王文静

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