本周我们居住的武汉又有了哪些新闻呢？

你之前有没有被出门一步一辆，十步百辆的共享单车以及地铁、小区被单车包围的震撼场景震惊到呢？

昨日，武汉市文明办、交委、城管委、公安交管局联合召开新闻发布会，宣布自当日起，暂停共享单车投放。这是全国继上海、杭州、广州、深圳、福州、郑州、南京７个城市之后，武汉成为第八个宣布暂停共享单车投放的城市。

共享单车超限３０万辆

自２０１６年底以来，先后有摩拜、ｏｆｏ、哈罗单车、酷骑、牛拜等５家企业进入武汉投放经营共享单车，截至９月３日，武汉市投放的共享单车共计近７０万辆。

武汉市交委公交办负责人吕志学表示，从共享单车目前快速发展运行情况看，其发展规模已严重超出武汉市非机动车可停放区域承载能力，根据武汉市城管委提供的数据，全市现有非机动车停放区域１万处，仅能满足４０万辆非机动车停放，远低于７０万辆的现有容量。

此外，共享单车企业无序竞争、过度投放及乱停乱放问题突出，在一些大型商圈、地铁口、公交站、重要交通枢纽甚至机动车道，共享单车扎堆无序摆放以及部分使用者乱停乱放，给城市交通安全管理及市民正常生活造成一定影响。近期，社会各界对此反映强烈，要求政府部门加强管理、科学引导、合理控制发展规模。

首批电子围栏本月投用

４日，５家企业代表在《关于暂停新增共享单车的告知书》上签字。对告知后不予配合或执行不力的企业，武汉市交委将对其进行约谈或会同相关部门采取进一步管控措施。同时武汉市交委与市文明办、城管委、公安交管局联合发出倡议，引导市民文明骑行、爱护车辆、规范停放，营造良好社会氛围。

吕志学表示，为加强共享单车管理，将尽快建立数据监控平台，将各企业车辆投放运营数据接入市交委信息管理平台，由市交委实施统一监控管理，掌握车辆投放和运营数据。引导企业合理有序投放车辆，避免无序竞争。共享单车企业透露，本月武汉市首批电子围栏有望投入使用。

ｏｆｏ武汉公关负责人王雅悦告诉记者，该企业支持政府关于总量控制的方针，将遵循政府的管理意见，不再新增投放车辆，维护武汉共享单车市场秩序，不断提升线下服务水平。

８城市暂停共享单车投放

来自交通部的消息显示，近期，上海、杭州、广州、深圳、福州、郑州、南京７个城市分别宣布，暂停共享单车新车投放，武汉成为第八个城市。据交通部不完全统计，截至今年７月，共享单车累计投放超１６００万辆。

７月２７日，郑州市管理部门对共享单车数量进行控制，要求各单车企业维持现状，暂停在郑州市增量投放单车。８月３日，南京市交通运输局、公安局、城管局联合要求，即日起至年底前为过渡期，各运营企业在此期间暂停投放新车，所有的存量共享单车都要上牌。８月１８日，上海市交通委向各共享单车企业发出告知书，要求即日起暂停在上海新增投放车辆，一旦发现，将作为严重失信行为纳入企业征信档案。８月２２日，广州市交通委提出要求，共享单车企业应避免无序竞争，近期暂停新车投放，重点提升现场管理水平，避免影响行人和车辆通行。

新政引导观念转变　年轻人可愿意先租房后买房？

与上一代人“先租后买”或“先住集体宿舍后买房”的方式完全不同，年轻人过早买房成为了“９８房改”后出现的新现象。采访了１９９８年房改方案主要执笔人之一、全国房地产商会联盟主席顾云昌。他分析，买房的现象在２０００年之后才更多出现。但与不少发达国家不同，中国、特别是北京，首次购房年龄往往在２５至３０岁；而在英美发达国家市场，则基本都在３０岁以后。

此前，也有中介机构对首套购房、首套房贷年龄做过调查，北京首套房贷者的平均年龄只有２７岁，高居榜首；而在英国则是推到了３７岁，在德国和日本更是到了４２岁。

屡出新政倡导“先租后买”

房地产市场上，把这种上班族称为“夹心层”：有一定收入，对生活水平有一定要求，过不了公租房等保障房的申请门槛；但自己的收入又不够到市场上购买高价商品房。

于是，“夹心层”买房，就不得不变成全家勒紧裤腰带凑首付、个人拼命赚钱还月供。顾云昌说，首次购房年龄低，而年轻人又很少有积蓄、收入不高，也就出现了“啃老”的问题。

为了解决“夹心层”的住房需求，北京从２０１３年开始推出自住房，俗称“７折房”。不久前，共有产权住房新政征求意见，未来自住房将升级为“共有产权住房”。但对比两类政策性住房的申购条件，此前自住房中“单身年满２５岁优先”变成了“单身年满３０岁才能申请”。

市住建委相关负责人解释，不满３０周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。而在对外征求意见的租房新政中，也赋予了租户更多公共权益，引导“先租后买”的梯度消费，来解决住房需求。“先租后买”在北京的保障房体系上，可以理解为：３０岁前先租公租房，３０岁后再买共有产权住房。

引导在住房上健康的“消费观”，也是此次划定“单身３０岁年龄大限”的主要考虑之一，希望刚需能够“先租后买”。“３０岁前年轻人买房，也大多是靠父母，给家庭背负沉重的压力；而等到３０岁之后，年轻人手里有一定积蓄了，也就有一定能力贷款买房了。”这位负责人说。

“年轻人应该根据自己的实际能力去买房，３０岁以后再买房也是许多国家的常规。”顾云昌说，从北京上个月出台的两项新政来看，主要是供给侧改革，也透露着一个信号：对于住房需求的解决，不能一蹴而就。

是否想租房还看房价预期

房价预期正成为刚需在租房和买房之间绕不过的隐忧。“过去大约１０年，由于城市化、货币量等多方面原因，北京房价出现的几乎１０倍的增长，这在世界都是少见的。这恰恰也‘逼’年轻人不得不买房。”顾云昌分析说，但在未来，虽然不能明确北京房价是否会跌，但价格增长会相对放慢。

而对于年轻人，还有另一笔账要算。

在高房价的背景下，租房是更划算的。理论上说，房地产市场如果运行良好，租售比应该在１∶３００至１∶２００之间。也就是说，如果把房子拿出去租，最多３００个月、也就是２５年内就能收回买房成本。

但以朝阳区北苑一套７０平方米的房子为例，这套房子售价大约４００万元左右，如果以合理的１：３００计算，满足合理条件的租金应为１．３万元。理论情况下，如果房租高于１．３万元，那就是买房划算；如果房租低于１．３万元，那就是租房子划算。从该区域每月五六千元的租金来看，显然租房子比买房子划算很多。

除了在共有产权住房、租房上出台新政，北京在集体土地租赁房、企业自持租赁房上也开始有所突破。

专家分析，引导年轻人、特别是夹心层“先租后买”，最根本的是要让房地产市场更稳定，年轻人对于房价上涨的预期减少了，自然不会过于恐慌、急着买房；反过来看，买房的需求降低后，也更有益于楼市的平稳运行。

住房租赁市场获双重支持　逾２０个省市出台细则

业内人士预计未来两年住房租赁市场会有爆发式增长

住房租赁市场正在获得国家部委、地方政府的双重支持，但培育租赁市场仍需要激发房企以及中介机构、新生第三方机构等市场主体的积极性，而各类主体需要解决的首要问题就是盈利。

近日，国土资源部会同住房和城乡建设部制定《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（以下简称《方案》），确定了第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的城市，包括北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等１３个城市。

在此之前，发展住房租赁市场已有政策铺垫，２０１５年１１月份，国务院办公厅印发的《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》首次把公寓业纳入生活服务业；紧接着２０１６年３月份财政部、国家税务总局下发的《关于全面推开营业税收改征增值税试点的通知》将长租公寓所在的生活服务业纳入到营改增试点；随后多部门２０１６年４月份发布的《关于印发促进消费带动转型升级行动方案》和国务院办公厅２０１６年６月份印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。

进入２０１７年５月份，住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见；７月份九部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》；直至《方案》近日印发，为住房租赁市场铺就发展之路。另外，据《证券日报》记者不完全统计，截至目前，目前已有２０多个省市出台了住房租赁实施细则。在部委政策以及地方政府实施细则的推动下，住房租赁市场的培育与发展正式起步。

“在政策支持背景下，标杆房企积极布局这一领域。”易居企业集团研究中心研究经理沈晓玲在接受《证券日报》记者采访时表示，从去年开始，万科、龙湖、碧桂园、绿地、旭辉等一批房企纷纷以不同形式涉足。万科去年将长租公寓项目上升到“泊寓计划”后，今年加速规模扩张，并计划年内将在全国范围内开发１０万家公寓。龙湖将长租公寓业务上升到集团战略发展层面，成立“冠寓”运营公司。碧桂园上海区域新成立了长租公寓和产城事业部。绿地将长租公寓纳入发展战略。旭辉领寓计划未来５年打造２０万间公寓，并进行ＩＰＯ上市。

沈晓玲表示，目前长租公寓领域主要集聚着四类主体，包括开发商类、中介类、酒店类和创业类。目前长租公寓领域还未出现垄断性龙头的局面下，所有参与主体都在竞速赛跑扩大管理规模，抢占市场份额的阶段。

据沈晓玲梳理分析，目前房企切入这一领域的主要有两种方式，一种是单独成立长租公寓品牌，即自营长租公寓品牌；另一种是和专业的长租公寓运营公司合作。

“虽然不断有房企参与到长租公寓领域中来，但目前该行业的投资回报和盈利却并不乐观，所以对目前加快布局长租公寓的房企来说，解决盈利问题才是面对激烈竞争的市场首要解决的问题。”沈晓玲强调。但沈晓玲预计未来两年内住房租赁市场会有爆发式增长。

责任编辑：王文静