日前，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市经住建部复批，被选作为首批开展住房租赁试点，并将于今年底前形成初步试点成果。

据测算，我国流动人口约达2.45亿，其中1.6亿人在城镇租房居住，又以年轻人为主，主要是外来务工人员、新就业大学生等。一些人口净流入的大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛,城镇居民家庭租房比例高,但也存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题。

针对这些问题,为加快发展住房租赁市场,更好地解决“新市民”住房租赁需求,住房城乡建设部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。

根据早前武汉市统计局和国家统计局武汉调查队联合发布2016年国民经济个社会发展公报，可以看出去年武汉市净流入人口就达到242.78万人，而在2009年净流入人口才为74.45万人，短短七年增长了3.26倍，武汉人口流入增速迅猛。所以，对于武汉住房租赁是大势所需，也将为“留住百万大学生”在住房保障方面发挥积极作用。有消息称，目前全市可租赁住房房源数约为80万至100万套，住房租赁正朝着产业化方向快速发展。

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实际上，武汉住房租赁市场也正在迅猛发展。近年，“芒果”“江寓”“锦居瑞智”“集家”“可遇”等本土专业化住房租赁运营企业在市场中迅速崛起，以“魔方”为首的全国化青年公寓企业也已于2013年进入武汉，部分开发企业也在加速租赁市场的布局，如龙湖地产的“冠寓”品牌。

有业内人士认为，从目前租赁市场的实际发展情况来看，以100套左右租赁房源为门槛指标，江城住房租赁市场仍是以家庭房源分散式租赁为主流，占比超过7成。虽然最近几年出现多家住房租赁运营企业，但集中式租赁在市场上所占比例仍相对较小。

武汉房地产经纪行业协会一项统计结果显示，在武汉目前的住房租赁市场，平均换房周期为8到10个月，6成以上的租户最能接受的是在900元/月以下的租房成本。同时，与北上广深几个城市相比，武汉住房租赁市场发展不足，产业化程度不高。

正是为了进一步规范租赁运营企业行为，推动住房租赁市场健康发展，武汉市已于本月18日成立了武汉住房租赁行业专业委员会。

随着武汉经济迅速的崛起，对大量外来人口的吸纳力更强，住房租赁已经走在了产业化的发展道路上，跻身全国首批租赁试点城市对武汉住房租赁市场无疑是政策利好，武汉在行业资源整合，优秀人才培养等方面探索新路径，将进一步推动住房租赁产业更快更好地发展。

（来源新华每日电讯、长江日报）

责任编辑：王文静