近日有消息传出，小米优家考察团一行来武汉考察拟选址投资“YOU+国际青年社区”项目。小编对这一项目不甚了解，只是提到“青年社区”又不自觉得联想到了武汉的百万大学生。

“留住百万大学生”的口号还不绝于耳，武汉有容纳百万学子的气魄是件好事，但是问题的关键在于如何“留”。有数据显示，在过去七年，武汉人口净流入高速增长，2009年净流入人口为74.45万人，2016年净流入人口为242.78万人，短短七年增长了3.26倍，未来如果实现了“留住百万大学生”，这一数字将更加庞大。然而目前动辄几万的房价让毕业生面临着居无定所的风险，人口的暴增更将提高这一风险值，房子可能成为留住人才道路上的第一只拦路虎。改变不了房价，租房可能会是另一出路，如今类似小米优家这种长租公寓的出现有可能为此带来契机。

为什么这么说呢？

首先，前两个月央视报道的一则新闻：“40年或50年产权的房子到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回”。

这也意味着个人购买公寓的风险增强，商住公寓遭遇多事之秋，发展似乎举步维艰，房企需要开辟新的天地。然而，早在去年6月份，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，从六个方面提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。就湖北省来说，今年3月亦出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，4月21日省住建厅又通过官方媒体发声，表示正在推进建立购租并举的住房制度，计划到2020年基本形成住房租赁市场体系。从政策红利方面而言，长期公寓是一块超级蛋糕，亦是房企险中求生的重大选择。房企的加入，会为租房市场注入新的生命力

其次，从长期公寓自身来看。区别于传统的民房租赁，长租公寓物业选择更多，它从存量房市场收集房源，不拘于市区或是某产业园区，只要存在闲置物业都有改建为公寓进行出租的可能，换句话说就是房源范围宽广。

另外，长租公寓可以提供多样化公共空间配置和标准化物业服务（如水电费缴纳、定期打扫卫生、举办各种分享活动等等），对房间进行标准的家庭化装修，并进行集中式管理，营造温馨、舒适的环境，更加适合现代毕业生的生活习惯，在一定程度上可以缓解毕业生的居住难题。如今武汉高校周围的长期公寓市场火爆，租赁需求旺盛，基本达到满租，可供出租的房源维持在个位数。有数据显示，华师附近的某长租公寓，拥有300多间房间，目前仅剩余少数几间可对外出租，就是长租公寓可行性的很好证明。

其实，长租公寓也不算一个太新的概念，在北上广深已相当普遍，武汉近两年也有发展。除了上述所说或进驻武汉的小米优家，目前金地、福星惠誉、凯德、龙湖等房企已经试水长租公寓。

但是，目前而言，长租公寓也存在很多的问题。

从企业角度来看，长租公寓收入来源单一，主要是每间公寓的租金收入，本质上与传统的二房东赚取房租差价没有多大区别，无法触及到更多的盈利点，更要命的是与传统租赁相比，长期公寓需要装修，需要人员专门管理，运营成本还高出很多，如果没有多种盈利方式，生存会是一个很大的问题；另外， 融资途径偏窄，也不利于公寓规模扩张，很难培养出大品牌……

对于租客而言，长租公寓虽然支付方式灵活可一月一付，但是它的租金一般比普通租房要贵一点，很多毕业生都是在没有找到好房源的情况下把长租公寓作为过渡性居住，一旦有了合适点就会抛弃它……

总而言之，长租公寓虽然问题满满，槽点不断，但其上有政策支持，下有市场需求，前景依然被业内看好，它究竟将是一片蓝海，还是“难”海目前还真不好说！

责任编辑：王文静