前不久，网上突然开始流传出任志强“任大炮”又开始“大放厥词”的消息。标题是十分惊悚的。

一向以“唱多”闻名的任志强，发出这样的观点似乎是很符合他一贯的风格的。然而这一次，他的话语是被标题党们误读了。他这次讲话来自北大国发院“房地产调控政策与市场前景”的闭门研讨会。首先需要澄清的是，他的发言中并没有任何预测房价在2017年会暴涨的观点。

原话是这样的：我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。

很显然，“2017年的房价暴涨”论并不是出自任志强自己的观点。他所说的下一轮暴涨，其实也并未超过业内人士的认知范畴。不过，他对未来房价走势的判断就是还是要涨。

除此以外，他的发言总结起来还有其他一些观点。

房地产市场的分化严重。“大家都觉得房价已经出现泡沫。真实数据是什么？就住宅来说，全国平均房价去年大概是6700，今年是6800。均价1万的城市9个，均价2万的10个，扣除这些，平均房价只有4000。”

未来政策的预判。“以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。”

当前我们国家的城市化率才刚过50%，在未来，每年还是会有以千万为单位的农村人口流动到城市，城市化的进程是不会止步的。农村人口的转移，是因为城市的资源更优质和集中；而农村人口的流入，也会为城市化进程提供助力。同样的，小城市的人口则会向大城市集中。

这样，城市的购房需求，尤其是大城市的购房需求会持续旺盛，房价上涨的动力就继续存在。那么什么时候是个头？

法国巴黎大区人口大约有1000万，差不多占到法国人口的20%；英国伦敦都汇区集中了英国近24%人口；日本东京城市圈人口占日本的28%；韩国首尔所在的京畿道的人口占全国的20%。

我们国家的体量决定了我们不可能只有一个这样的城市群。不然一个人口2亿的城市实在是太恐怖了。我们国家未来的规划是这样的：

中国城市资源分布极其不均，而且短时间内不可能改变。在这些城市群完全建设起来之前，房价是不会稳定的。

责任编辑：甘心怡