想要在一座城市落脚，最重要的不是焦急找工作，也不是心心念念的男女朋友，而是房子。对于大多数在异乡求职的毕业生来说，进入社会面临的第一个选择就是租房。

目前，武汉房屋租赁的习惯性思维：一是中介、二是长租公寓、三是房东直租（非常少）。如今90后都习惯在网上查询房屋信息，然后出门看房，但租房就跟买二手房一样，网上挂出来的信息多半弄虚作假，尤其是价格和配套。在很多租房攻略里，针对“黑中介”的套路，已经有很多见招拆招的方法，本文不再赘述。

当长租公寓抢走了租赁市场的一杯羹，毕业小白就多了一项选择，那么，在选择私人住宅或者长租公寓时应该注意什么？

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目前长租公寓产品有整租和散租两种类型，相比租赁私人住宅，同等的面积，公寓的价格较高，有一些定位不准的公寓也是死于价格。整租都是单人间，规模效应更明显，便于统一运营和管理，房屋配套都是流水化操作标准，还留有一定的共享空间。只不过，住进公寓的后期服务都是依靠管家，一对多的模式，比如，一名公寓管家负责一个片区或者一名管家负责20-30名租客等，服务效率取决于管家的人性化服务程度，目前还有等待考证。

比起被动靠中介找房源，选择长租公寓的主动权更多一些，需要预约看房。对于在互联网泡大的一代来说，长租公寓配套齐全、价格公开透明，可以直接在官网上查询。长租公寓最大的优势是，公寓管家在招租时，首先将租客群体筛选过一遍，一般18-40岁之间为主，他们拥有正当职业，满足蚂蚁支付信用积分的规定条件才能入住，居住人群较为单纯。尤其是临近高等院校的公寓，文化氛围浓厚，吃喝等生活成本低廉，还可以免费享用高校的场馆资源。

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散租，顾名思义，房源散布武汉三镇，需要合租，这一点跟选择租赁私人住宅很像。

散租的房源属于房东托管房源，装修水平难以做到一碗水端平，房子在托管之初，房东很有可能进行过不同程度的装修，公寓运营方会根据托管房源的实际情况查漏补缺，例如添张床垫、补个衣柜、墙体刷个白等。散租的房源在户型上会有改动，比如把大主卧价格隔板，改成2个10㎡左右的单人间，阳台和独立卫浴间并不是标配。

此外，选择长租公寓一般都享有每周一次或者每月两次的保洁服务（免费），以及后期家具家电（非人为损坏）的维修服务。只不过散租最大的短板是，依托小区自身的商业配套和生活环境，评定性价比的高低。

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选择租赁私人住宅，跟散租很像。水电AA制，关了门，就是自己的世界。落实到具体选房、看房上，需要注意的细节更多一些。

1.房源选择

选房尽量选择纯住宅类小区，越靠近公司越好，距离稍远的，地铁直达也是优选，单身女性要避免夜晚走太久夜路回家。价格太低廉的城中村，不太建议单身女性租住，这里往往是犯罪高发区域。过于潮湿、阴冷、有虫鼠出没的房子也要尽量避免。晚上看房，如果避免不了，就找一个同伴一起，进屋时不要关门，以防带你看房的人图谋不轨。

2.检查房源

入住之前一定要确认物业费已经结清。很多房东缴纳物业费的积极性不够，后期租客在办理停车卡、水电充值等方面，物业会故意拖延、为难。此外，单身女性需要注意，进入小区大堂时，门禁是否有电子监控，电子监控是否24小时开通。

很多毕业小白的契约意识薄弱，要检查所有家具家电、门窗、水电路灯等使用情况，在签署房屋租赁合同时，关于押金的退还说明、抵扣规定一定要细看，特别是家具家电损坏赔偿、定责问题，避免入住中途或者退租时造成押金损失。

3.打款证据

每一次付款，需要留下交款证据，如果是电子支付，例如支付宝和微信，在备注一栏一定要写上 “交款缘由”，并截图留下证据，如果是现金支付，一定要留有收款人的收据字条，避免日后因金钱产生不必要的纠纷。

有一个关于二房东的问题，身份证、房产证、户口本这三样，尽量争取看到原件，或者询问已有租客关于房东的情况，以此来辨别是否为二房东或者非法租赁行为。

责任编辑：张曦予