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为什么有的小区成立了好几个业委会?

  • 来源:武房网
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  • 话题 小区业委会
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为什么会存在有的小区成立了好几个业委会的情况呢?这得从物业管理区域的划分说起。

《武汉市物业管理条例》第五条规定,物业管理区域的划分应该遵循相对集中、便于管理的原则,并综合考虑物业共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素,具体划分标准有三条:

1.是以建设项目《国有土地使用证》宗地图用地范围线为准,一个项目视为一个物业管理区域,但规模过大划分为一个物业管理区域不便于管理的,或者已分割成多个自然街坊或者封闭小区的,可以分别划分为独立的物业管理区域;

2.分期建设项目或者两个以上单位开发建设的项目,其配套设施设备共用的,划分为一个物业管理区域;

3.已建成共用设施设备比较齐全、相对集中的项目,划分为一个物业管理区域。

业委会成立的前提与入住率、交房时间以及物业管理区域的划定范围紧密相连。划分物业管理区域的主要标准,应看其设置的共用设施设备是否有密切关联。

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图/视觉中国

大体量小区已经全部交付

在入住率和交房时间达标的前提下,如果地块由同一个开发商开发,归属同一个物业公司管理,共用同一个社区的设施设备,那么自然划分为同一个物业管理区域,只需成立一个业委会。

大体量小区没有全部交付,正在开发中

当一个地块被分为多期开发时,由于开发商资金链紧张不得不出让未被开发的几期地块,同一个小区被不同的物业公司管理,共用的设施设备不一样,自然物业管理区域也就不一样,那么也就出现了成立多个业委会的情况。

分期开发的小区成立业委会的难度非常大,因为难以达标“双三分之二”,无论是建筑面积总和,还是业主人数总和。   

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图/视觉中国

但现实情况往往比想象复杂。

汉阳王家湾某小区一、二期由市政道路隔开,可视作单独的物业管理区域,且二期的房价和物业管理费较一期高,担心今后在动用房屋维修基金时,会和一期业主产生矛盾。于是,“二期业主”代表拿出一份400多个“二期业主”的签名,主张成立2个业委会。

物业纠纷往往源于物业服务质量不佳、紧缺的停车位、上调的停车费、小区公共面积产权不明等现象,成立了多个业委会之后,如何平衡多个业委会之间的利益诉求?这不仅给业委会展开工作带来巨大的难度,也给业主们的维权申诉之路埋下不少障碍。

责任编辑:王文静

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