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一线城市交易降低历史底部?明年房地产情形如何呢?

  • 来源:武房网综合
  • 黄意
  • 话题 一线城市房地产
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2017年即将过去,我们将迎来2018年,那么明年的房价该往哪儿走呢?为此,任志强曾经讲过,房价涨跌要看政策周期。但是从目前政策调控的情况来看,监管部门对于房地产去投机化、去杠杆化的态度十分坚决,本轮房地产调控周期肯定还将长期持续下去。

  首先,炒房者的预期正在发生稍然改变。由过去的投机炒作,回归理性。随着决策层提出“房子是给人住,不是用来炒作”的新指示,再加上各地政府相继推出,限购、限价、限售等措施,今年下半年国内炒房者的余地已经不大。此外,受到今年上半年楼市持续升温的影响,开发商的销售业绩不会受到影响,但到了2018年,开发商的楼盘销售业绩会整体下降,明年上半年开发商或者说将采取“降价促销,以价换量”的办法。所以,房价出现一定调整在所难免。

一线城市首见库存压力,市场交易降低到历史底部。

中国一线城市房地产市场目前最大的一个痛点,就是库存消化周期不断上升。这是从来没有出现过的现象。

11月27日,上海易居房地产研究院发布的80城住宅库存报告显示,当前全国80城库存规模回落到了2013年8月的水平,新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.8个月。

从区域看,一线、二线、三四线这三类城市的住宅库存总量都呈现环比、同比的下滑态势,分别为2168万平方米、23884万平方米和13438万平方米,环比增幅分别为-2.2%、-2.4%和-1.5%,,同比增幅分别为-17.6%、-9.6%和-9.6%。

一般房地产业界认为,库存去化周期的合理区间为12~16个月,高于该区间说明库存规模偏大,低于该区间则说明库存规模偏小。

在这80个城市中,新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.8个月,已小于合理区间。但三类城市的去库存情况却各有不同,其中,二线、三四线城市新建商品住宅的库存去化周期为10.7和10.9个月,很多三四线城市的去库存周期已经明显收窄,有16个三线城市低于8个月的水平。而一线城市的库存去化周期则是2010年来,首次超过其他城市,达到了11.9个月。

19家混改央企将引资3000亿,联通将成立资本运营公司。

从企业层级看,中国联通、上海贝尔、华录集团等3家中央企业是集团层面的混改企业,二级子企业以下混合所有制企业户数占比超过50%并逐级提高。从企业类别看,商业一类中央企业混合所有制企业户数占比达73.6%,商业二类中央企业占比达62.6%,公益类中央企业占比为31.1%。从行业分布看,房地产、建筑、建材、通信、矿业等5个行业企业混合程度较高,混合所有制企业户数占比分别为88.3%、86.3%、78.3%、77.9%和76.8%。

从资本市场层面看,2013年至2017年,中央企业及央企控股上市公司共实施IPO、增发、配股、发行优先股和可转债等融资事项247项,央企控股上市公司共实施资产重组事项67项,累计注入资产近5000亿元。截至2016年底,上市公司的资产总额、营业收入和利润总额在中央企业“总盘子”中的占比分别达63.8%、61.3%和70.9%。积极通过产权市场引入社会资本。2013年以来,有71家中央企业所属211家子企业通过产权市场转让部分股权引入合作者,共成交281宗。同时,拓宽直接融资渠道,中央企业通过市场挂牌实现融资827.8亿元,其中引入非公资本390.7亿元,占比达47.2%。

部分内容中财网、中国证券报。

责任编辑:黄意

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