这里是log

小区增收难,问路“沉睡”的专项维修资金

  • 来源:武房网
  • 星星
  • 话题 小区维修
  • 分享

住宅专项维修资金只能用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造,属于国家强制要求业主缴纳的。使用住宅专项维修资金,需要“双2/3”(即专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总户数2/3以上业主)业主同意,还需要一系列部门的审批通过。

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金属于业主所有,其管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则,规定房屋专项维修资金自存入帐户起计息,滚存使用。

其中第二十七条规定,下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用:

1.住宅专项维修资金的存储利息;

2.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益;

3.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的,业主所得收益,但业主大会另有决定的除外;

4.住宅共用设施设备报废后回收的残值。

物业将小区相关资产转交给业主委员会以后,就会开始代管住宅专项维修资金,而成都的一家小区走在了全国前列。

根据相关报道称,2010年3月,成都市世纪朝阳小区的住宅专项维修资金总额为1300多万元。经过业主们同意与相关部门的审批,世纪朝阳小区拿出300万元作为银行定期存款(当时年利率2.79%)两年;拿出850万元购买3年期凭证式国债(当时年利率3.73%),其余100多万元则作为活期储蓄,以便进行公共设施维修时可按规定及时提取。

至2012年3月,银行300万元定期存款获利累计收入超过16万元,这笔钱再次被存入3年银行定期存款。2013年3月国债到期,收入95万余元,此时两笔维修资金增值累计总收入为111万余元。

2.png

图/2017年11月各大银行存款利率

考虑到安全性和可操作性,比起购买国债,业主委员会更倾向于选择存银行。

如果住宅专项维修资金基数较大,按活期算利息显得不合理,更多的是选择定期。比如将专项维修资金存入建行,在30%的基础上1.3倍或1.4倍的基准利率(有时候可以谈到1.4倍),假设100万的住宅专项维修资金,基本一年利息在30万,一年后的总收入计算公式是“本金十本金X(利率X1.3)”。

业主委员会将住宅专项维修资金管理中心的个人账户里存入房屋维修金,存期不满一年的按银行活期存款利率计息,存满1年的按银行1年期定期存款利率计息,每年年末房屋维修资金所产生的利息都将计入下一年的本金中,即上年末的本利总和作为下一年的本金自动转存到业主账户中,滚存使用,年利率按照银行同期利率计算。

业主委员会可依据对其专用账户中住宅专项维修金使用、账面余额进行查询。

责任编辑:黄意

新闻视界政策解读房产市场金融