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武汉住房公积金管理中心隔空喊话开发商:拒绝公贷就查处你!

  • 来源:武房网综合
  • 绵羊
  • 话题 武汉住房公积金
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问:“我公积金有很多钱,但是开发商不给我贷,说回款慢,让我商贷怎么办?我要找谁?”

答:打12319向公积金管理中心投诉。问题属实,开发商就被查处。

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这豪言壮语是由公积金管理中心发出,原话是:“未来, 只要申请了商品房预售许可证的项目,都应无条件支持公积金贷款,否则将联合房管部门予以查处”。这话说的霸气外漏,说查处就查处,着实为有公积金还得干放着花不了的老百姓出气。且就现在武汉有200个项目是可以用公积金购房的楼市大背景下,购房真的是无所畏惧,可以买买买。

但心中还是会有质疑:在我们一度被欺负的过去里,为什么开发商会拒绝公贷?既然早就与公积金管理中心备案过,如今反悔这是唱的什么戏?

很简单,归根结底还是少了那个钱字。

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像是开发商资金紧张,回款压力大,这个理由你应该经常听到。相比商业贷款,公积金贷款放款时间较慢,而开发商基本都是现金流紧张、有着较大额银行贷款的,所以才拒绝公积金贷款申请,只接受“快钱”。

其次,但并不是所有的开发商都具备公积金申请资质的。因为申请材料太多,很多开发商公司不规范,都没那资格来唱这出戏。而楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全,是否与公积金管理签订了申请合作的协议。

而对房来说,公积金也并非万能。就我所知,公积金使用也会受多种限制。像装修费用就不能勇敢公积金支付。再是还清公积金贷款才能提取公积金还商贷。这么做的目的是通过优先偿还公积金贷款,加速贷款回收,以支持更多缴存职工使用住房公积金贷款,解决刚性基本住房困难。

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而论公积金的好,除了能买房外,只要符合条件是可以用来购买改善型住房的。

这话意思是如果你早期用公积金买过一套房,在日后又想用公积金再买一套面积较大房也是可以的。但前提是只要再次购房未使用公积金贷款(含组合贷款)且办理了房屋两证或不动产证,符合改善性住房提取条件,是能够提取住房公积金的。

改善性住房提取条件是什么样的?首先,在公积金信息系统中,职工家庭已登记仅有一套住房且建面在144平方米以下,购买改善性住房时未使用住房公积金贷款(包含组合贷款)。

其次,购买的改善性住房《房屋所有权证》或《不动产证》登记时间在2014年1月1日(含)以后。

最后,如果职工家庭已有两套住房贷款记录(以中国人民银行个人信用报告和公积金系统记录为准)或在公积金系统、中国人民银行个人信用报告中各有一套住房登记信息的,无论贷款是否结清、房屋是否出售,职工家庭再次购房均不允许提取。

责任编辑:王文静

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