最近有买新房子的打算吗？武汉买房政策又出了哪些呢？武汉房地产市场又怎样啦？我们一起来关注下吧！
武汉市住房保障与房屋管理局日前发布通知，扩大武汉个人住房限购限售政策执行范围。
此次新增的限购范围为长江新城规划建设范围，位于武汉东北方向的谌家矶—武湖地区，东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路，面积约50平方公里。同时，这一区域内实施存量住房限售措施，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的，不得上市交易。
据悉，武汉市去年10月3日重启楼市限贷限购政策后，又先后3次“升级”调控政策，将限购范围扩大至远城区部分紧邻主城的区域。此次，自8月23日起再次“升级调控”，将原本不在限购限售范围内的黄陂区部分区域纳入限购限售范围。
在购房者的惯性思维中，二手房价格应该低于同地段周边新房价格。然而在限购、限贷和限价的组合拳下，事实并非如此。
记者连日来探访发现，去库存周期仅约1.6个月的新房，供求紧张关系传导至二手房市场，卖家看好后市，保持高喊价的姿态。
因此，武汉新房与二手房价格出现全面倒挂，部分区域相差数千元。
同一区域二手房价格超新房
27日，记者走访了武汉多个区域，发现二手房挂牌价已全面超过新房价格，部分区域甚至悬殊。
在东湖高新朗诗里程小区，8月22日开发商对该盘进行了加推，29、30号楼85至130平方米的户型，均价约13500元/㎡，这其中包括2500元/㎡的装修费用。据开发商消息，两栋楼开盘当天即售罄。
“这个价格，买到即赚到，”未能成功摇到号的宋先生说，扣除装修费用后，毛坯房均价仅11000元/㎡，他的看法应该代表了大部分购买者的心声。
在汉口崇仁路，一家房产中介挂出的房产信息，吸引了路人的关注
记者走访小区周边中介发现，正在挂牌出售的二手房均价早已超过了15000元/㎡。如一套88.98平方米的简装三房，挂牌价143万元，均价达到了16072元/㎡。一套107.89平方米的毛坯三房，挂牌价172万元，均价也高达15943元/㎡。该小区10套有效二手房源中，仅两套挂牌均价约14500元平方米。
在置业热门区域汉阳四新区域，8月24日开盘加推的招商公园1872小区，毛坯房均价14000元/㎡。
同小区，34套二手房挂牌均价为14967元/㎡。如一套83.96元/㎡的毛坯房，挂牌均价达16199元/㎡。
根据某研究机构数据，5月份以来，武汉二手房挂牌价格已稳步站上17000元/㎡，而新房价格尚未过万元（未剔除限价房等）。
国家统计局的数据显示，武汉新房价格自四月份以来四连涨，而二手房价格则是七连涨，今年以来稳步向上。
二手房东心理预期强喊高价
二手房价格高于新房，这已超出购房者的惯性思维。
在业内人士看来，这主要是受供求关系影响。来自克而瑞研究数据显示，截止今年4月底，武汉的库存量仅剩下243万平方米，消化周期则降至1.6个月。上半年来，基本上每推出一个楼盘都能卖到日光，不能日光的楼盘很少。
武汉市房管部门表示，当前武汉楼市供应的确不足，新增供应与销售约有100万平方米的差距。虽然较2016年有所好转，但受房地产建设周期制约，短期内市场整体仍呈现供不应求局面，这是去年全市销售量超历史、库存偏少造成的。加之房管部门执行了最严厉的住房价格管控措施，部分企业放缓了上市节奏，也影响了市场供应。
新房是稀缺之物，次新房也成了香饽饽。二手房卖家看好后市，保持高喊价的姿态，尤其在轨交规划、政策利好辐射的区域，他们的心理预期更高且鲜有讨价还价的余地。
“卖不出去还可以出租，但肯定不会降价。”虽然在二手房交易网站上挂出了自己的房源，但家住徐东的徐先生表示，他对自己房源的升值潜力持乐观态度，并不急于一时。
业内人士介绍，目前武汉市场上优质二手房资源较少且价格高，与卖家的心理有很大关系。随着城市建设的逐步发展，政策和交通等多方利好的辐射区域，二手房价格往往偏高，其中又以有优质教育资源对接的小区最为明显。除此之外，在中心城区土地资源枯竭的背景下，新房本就是稀缺之物，部分使用时间不长的八九成新二手房成了香饽饽。投资者依赖前期优良的规划和当时买房的低价，对后期上涨空间抱有极大期望，故而大多数卖家持观望态度，在二手市场中表现出来的诚意极低。
新房供应回升有望缓解局面
在二手房房价倒挂以前，新房和二手房如何选择，在部分购房者之中是一个极具争议性的话题。相比近几年市场上普遍的期房，二手房的各种优劣势直观可见，避免了如今强制交房、装修的购房困扰，且因其房子有折旧成本算入其中，可以减少购房支出，对于部分经济紧张的购房者来说，二手房或许是一个高性价比的选择。
但是，武汉二手房新房倒挂之后，除周边配套直观可见和避免如今市场乱象值得夸耀之外，二手房优势不再明显。原本考虑二手房的群体，开始将视线转向新房，“在有新房可买的情况下，一定会优先抢购新房。”
来自武汉市房管部门的消息称，新房的供应将会稳步增加。
在8月24日召开的全省房地产“控房价、稳市场”工作推进会上，武汉市表示，截至7月底，武汉市房屋施工面积超过1亿平方米，预计下半年将有400个项目达到上市条件。
但眼下，武汉市控房价仍有压力，尤其是中心城区供需矛盾仍然突出。省住建厅相关负责人指出，部分房地产开发企业和中介机构还存在违法违规行为，如捂盘惜售、不备案、收取“茶水费”等，不仅减少了市场有效供应，还扰乱市场秩序，侵害消费者利益。对这些行为，将严厉打击、决不放松。
武汉市房管部门表示，将严格预售管理，引导企业合理定价，对容易形成标杆示范效应、不接受价格指导的项目，暂缓发放预售许可证。对价格出现异常波动的，将列入重点监管名单，实施动态监测。
业内人士指出，随着下半年可上市销售的项目增加，新房供应量也将稳步提升，不仅将缓解供求紧张局面，一定程度上还能减少捂盘、茶水费等乱象。与此同时，传递至二手房市场，也将影响买卖双方的预期，使得购买者有更多的选择空间和更大的议价余地。
“开发商不主动备案登记，就可以不接受公积金贷款吗？主管单位有应对之策吗？”这一网民普通反映的热点问题，有了定论。近日，武汉住房公积金管理中心出台规定称，自8月起取消住房公积金个人贷款楼盘项目备案登记，各房地产开发企业不得以开发建设的楼盘项目未在武汉公积金中心进行备案登记为由，拒绝缴存职工使用公积金贷款。
数据显示，自今年4月28日武汉城市留言板上线以来，有关“公积金贷款遇难题”的留言共有171条。而在市长专线平台，今年有关此问题的投诉共有181件。多数网民均提到开发商以未在武汉公积金中心备案登记这个理由为借口，拒绝接受公积金贷款。
网民彭先生成为新规受益者。8月28日晚，彭先生在武汉城市留言板为住房公积金管理中心一位范姓工作人员点赞：“本人想在后湖为小孩买一套房，为能顺利办理公积金贷款，求助武汉住房公积金管理中心对楼盘加强监管。一位姓范的女同志主动联系我了解情况，并督促该楼盘执行相关政策。公贷审批较快，抵押手续办理后3天内就放款了。为工作人员点赞！”
彭先生向记者介绍，几个月前操心买房，考察了后湖片区所有在售楼盘，却发现大多数楼盘都拒绝接受公积金贷款，“我最终看中了一个楼盘，咨询是否可以公积金贷款，售楼部人员的回答却模棱两可，只说有这个可能。”
彭先生交了多年的公积金，就是希望购房时能够减轻压力，“这也是公积金制度本来的意义。”彭先生说，如今是卖方市场，他担心看好的房子到时不能使用公积金贷款落了空，于是反映了问题。
“没多久，住房公积金管理中心一位范姓工作人员就打来了电话，表示将督促开发商执行政策。”彭先生说，8月25日收到了公积金管理中心发来的短信，告知其申请的50万元公积金贷款已于本月放款，此时他的商贷部分还没批下来，“很多楼盘都借口说公积金贷款耗时长，只愿意商贷，但我的情况却恰恰说明，目前，公积金相比商贷放款更快捷。”
29日下午，长江日报记者探访了我市多个楼盘，咨询能否办理公积金贷款。在汉阳四新片区，中铁世纪金桥及正荣府的置业顾问没有拒绝公积金贷款，但表示会在合同中强调“贷款需在两个月之内到位”，如果不能按时到位，购房者需支付违约金，每天大约300元。
在江汉区福星华府誉境楼盘，置业顾问拒绝公积金贷款，理由是公积金放款时间长，会影响开发商资金回笼。“现在商贷都很难批，银行上半年放贷已经饱和了，公积金贷款就更难了，建议不要尝试。”
记者来到融创·融公馆，置业顾问拒绝了公积金贷款请求，记者提及公积金中心新近出台的规定，置业顾问又表示：“可以接受公积金贷款，但一个月之内贷款不能到账的话，不仅两万元定金不退，所购房源将再次拿出来公开销售。”
公积金贷款额度充足放款提速 开发商不得拒绝公积金贷款
公积金贷款额度充足放款提速 开发商不得拒绝公积金贷款
【部门办理】
8月29日，公积金中心贷款管理处负责人向长江日报记者介绍，购房者如果申请公积金贷款，购房合同到房管局正式备案后，便可进入公积金贷款流程。按照流程，银行和公积金中心先要对购房者的资料进行审核，审批通过后，进入不动产抵押环节，抵押完成后3个工作日之内便可放款。
目前，公积金中心已对贷款流程作了优化和简化，完全可以在15个工作日之内完成贷款资料审核。“但不动产抵押由其他单位办理，平均需要一个月。”该负责人说，商贷有其他方式约束开发商控制风险，所以可在不动产抵押前发放贷款。但公积金贷款为了保证资金流动的安全性，必须先完成不动产抵押。
“我们也在想办法，争取在不动产抵押的环节上压缩出一些时间。”该负责人说，公积金中心已与不动产局协商，准备选取一些优质楼盘做试点，只要楼盘递交了抵押材料，不动产局收件后出一个反馈单，公积金中心就可进行放款，进一步压缩贷款资金到位时间。而在过去，公积金中心需要见到不动产抵押的期证才会放款。
针对不少楼盘及网民提到的，担心申请公积金贷款“轮不到自己”。对此，公积金中心贷款管理处负责人表示，去年有一段时间，公积金贷款确实处于高位运行，审批比较慢。现在已经不存在这个问题了，目前公积金贷款额度充足，比商贷资金更为充裕，而且利率优势明显，完全能满足职工的刚性住房需求。
“目前我们也走访了许多楼盘，宣传公积金贷款政策，动员开发商接受公积金贷款。”该负责人说，公积金中心同时已与房管部门联合发文，进一步明确开发企业不得（变相）拒绝公积金贷款，对拒不整改的开发企业，将与房管部门联合查处。
责任编辑：黄意
