上周（11月7日至11月13日），武汉新建商品住房成交6120套，成交面积633811.69㎡。其中东湖高新区、东西湖区分别以成交875套、652套位居前两位，江岸区和汉阳区并列第三，成交505套。以上四个区域的成交套数占总成交套数的41.45%。

上周，武汉共有7个楼盘开盘加推，平均去化率为79%，相比此前动不动就 9成以上的去化率着实降低不少。

在“金九银十”的时候开放商推盘热情似乎不是很高，反倒是到了11月突然发力。据统计，11月会有53个盘开盘加推。供给量加大，一定程度上刺激了成交数据的上升。在10月3日武汉楼市新政推出之后，武汉的住宅成交量出现了连续4周的上升。

不过，主要这种增长远城区贡献最多，各盘的去化率也在下降。从10月3日武汉正式实施限购限贷政策，至11月13日期间的42天时间内，武汉新建商品住宅成交总量为30606套，未受限购限贷政策影响的远城区排名靠前。其中，黄陂区以4314套的成交量居于首位，紧随其后的则是东西湖区。而据不完全统计，在10月3日新政后的一个月内开盘加推的项目整体去化率已不足8成。较之以往而言，购房者正在逐步恢复理性。

但可能有关部门认为没有达到政策制定的预期目标，所以在11月14日，武汉将限购政策加码。

11月14日夜间，武汉市住房保障和房屋管理局发布了《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》。意见中规定：本地人禁买第三套房，外地人需要提供2年社保或者缴税证明才可买房。

这一严厉手段已经达到到了2013年“汉七条”的水平，可以说很大程度上压缩了投资购房的需求，武汉房价已经失去快速上涨的空间。但是，对于很多在武汉工作的外地刚需来说，杀伤力也是巨大的。对于满足条件的购房者而言，最佳的购房时机已经到来；对于尚未满足购房条件的刚需人群，应该更为关心这次政策持续的时间。

如果在这次政策持续期之内没能买房，很可能就只能等到下一个周期。上一次武汉限购政策持续了大概3年半，不知道这次会持续多久。

责任编辑：张曦予