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武汉住宅商品房完爆高端写字楼

  • 来源:武房网
  • 黄丹
  • 话题 写字楼住宅
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   高端的写字楼和息息相关的住宅,在很多人眼里应该是写字楼所受的追捧程度应该远远高于住宅商品房。可是数据显示的并不是这样,以武汉市为例,武汉市每天所成交的套数和成交面积上武汉市的商品住房高于写字楼。那么为什么普普通通的商品住房会完爆高端写字楼?                                                                                 

写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”就武汉而言,写字楼一般也集中在商圈,在汉口集中在建设大道,解放大道,沿江大道江汉路附近;武昌则集中在中南路,楚河汉街,光谷;汉阳则就在王家湾,钟家村等。

武汉在在经济发展的同时也一栋栋的写字楼拔地而起。那么写字楼这么多,写字楼的评判标准又是什么呢?通常而言写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。就武汉而言,5A级写字楼在数据上占比不多。但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。但是数据所显示的是武汉每天所成交的套数和成交面积上武汉市的商品住房高于写字楼。那么究竟是由于什么原因呢?

9月份,武汉市房地产市场整体较为平稳,住房销量仍保持较高水平,但环比略有上涨;住房成交均价受中心城区高价位住房销量占比加大的影响,呈小幅上涨态势。而商用写字楼则相对而言则不是那么抢手。究其原因,从写字楼本身而言写字楼不是靠本身价格来升值的,是靠租金升值的。只有租金回报率超过某一水平才会涨价而且写字楼在贷款年限少,投资的话可用杠杆太小,相比而言商品住房则有更大的杠杆活动空间。写字楼是属于商业性质的,多数为公司、单位办公的场所,属于盈利性,交易税费高。写字楼所针对的是办公人群,受众太少,小公司在考虑自身经营成本的时候购买写字楼的可能性相对较小,大公司要买也是买整层。同样,在武汉城市人口急剧规模扩大的同时,流动人口也在急剧增加,流动人口所需要的商品住房需求则相应扩大,而写字楼则比较而言投资回报率则低于住宅商品房。就目前市场而言,写字楼目前大多数以租赁的形势经营。但同样存在二手写字楼的租赁、买卖市场正在成熟中,目前的市场运作机制还不够完善,不像住宅。由于购买写字楼的多数是成功的商务人士,在自己的生意圈内已有太多的业务需要处理,很难有时间顾及写字楼的出租和日常管理。因此造成客户不感轻易下手购买写字楼物业管理公司水平良莠不齐,造成物业价值下降,以至于写字楼在升值空间上大打折扣,且目前市场对于住房需求加大,以至于住宅房在市场上高于高端写字楼。

责任编辑:汪博文

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